很多福利好的單位都有單位集資房,公司既靠這種福利吸引和留下了大量的優(yōu)秀員工,員工也買到了低價(jià)房。但是問題來了,若是夫妻離婚,那么公司的集資房應(yīng)該怎么分割呢?律霸小編為您介紹何為單位集資房,離婚集資房如何分割。
一、什么是集資房?
集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。
一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。也就是說集資房分為兩種:擁有完全產(chǎn)權(quán)的集資房和擁有部分產(chǎn)權(quán)的集資房。
分清楚您是否擁有集資房的完全產(chǎn)權(quán)對(duì)離婚集資房怎么分有著決定性的影響。下面,針對(duì)離婚集資房怎么分的問題,分為兩種情況處理。
二、取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,離婚怎么分?
取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房。此類房屋在離婚分割時(shí),需要按照房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況:
1、一方婚前全額出資購房,取得房產(chǎn)證的,離婚集資房怎么分割?
根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的,毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn);
2、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚集資房怎么分割?
一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產(chǎn)證的,不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對(duì)購買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,離婚房產(chǎn)分割時(shí),該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;
3、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資,房產(chǎn)登記在一方名下,離婚集資房如何分割?
婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,應(yīng)該屬于購房者一方的財(cái)產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時(shí),另一方無權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是,如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù),以備不時(shí)之需;
4、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,離婚集資如何分割?
婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房,不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割,法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子,獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
上面四種情況是離婚取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么分的簡單解答,對(duì)于未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,在離婚分割時(shí)就比較麻煩了。
三、未取得產(chǎn)權(quán)的集資房,離婚怎么分?
未取得產(chǎn)權(quán)的集資房,根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚時(shí),沒有取得房產(chǎn)證,且雙方協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說,未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,法院不會(huì)判決房子歸誰。只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決歸誰居住。在實(shí)際生活中,也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價(jià),誰出的最多,誰就取得集資房的使用權(quán),并給另一方補(bǔ)償即可。
以上便是對(duì)單位集資房和離婚如何進(jìn)行分割等問題的解答,希望能幫助到您。不過離婚是件大事,財(cái)產(chǎn)分割也是一件相當(dāng)麻煩的事,有條件的夫妻最好找律師咨詢一下,以免走彎路走錯(cuò)路,律霸隨時(shí)為您提供幫助!
集資房是什么,可以辦理房產(chǎn)證嗎?
集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎?
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