一般情況下，夫妻離婚后的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的劃分有很多種不同的情況。離婚房屋如何分割？一般夫妻財產(chǎn)可以根據(jù)協(xié)議的方式來劃分，如果協(xié)商無法解決的，可以提起訴訟，下面，律霸就離婚房產(chǎn)如何分割做出簡要的見解。

　　二、婚后夫妻共同還貸離婚房產(chǎn)問題的規(guī)定。

　　解釋根據(jù)婚姻(三)條婚前一方簽訂房地產(chǎn)合同，并支付首付和銀行貸款，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記的財產(chǎn)歸屬的首付款，付款人的名稱，首先，按照協(xié)議，自由的原則，其次，你無法到達的協(xié)議，法院可以作出一個決策屬性國有產(chǎn)權(quán)登記方，這一次的抵押貸款，但要返回一方個人債務(wù)登記的財產(chǎn)權(quán)利，婚姻還款的數(shù)量及價值增加，根據(jù)具體情況物業(yè)，照顧孩子和妻子的權(quán)利和利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方補償。第七條規(guī)定的已婚父母出資購買，產(chǎn)權(quán)登記孩子的名字，在房地產(chǎn)歸屬。

　　三、如何分割不同性質(zhì)的房子

　　1.婚前購買的商品房

　　此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。

　　2.婚后購買的商品房

　　若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。

　　3.父母出資為子女購買的房屋

　　(a) 當事人結(jié)婚前，父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前個人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。

　　(b)當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　4.按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

　　婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當事人承擔;由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按上述原則對另一方進行補償。

　　5.按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

　　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權(quán)后由當事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問題，未解決歸屬權(quán)問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。

　　根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，如果是在夫妻婚前的房產(chǎn)，有婚前財產(chǎn)協(xié)議的，一般比較好解決，如果相關(guān)情況比較復(fù)雜的，經(jīng)過調(diào)解與協(xié)商也無法解決的，可以咨詢專業(yè)的律師解決，提起訴訟，以維護自身的合法權(quán)益，保護自己的利益。獲得法律上的援助。

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2017年離婚財產(chǎn)分割最新規(guī)定，離婚后夫妻財產(chǎn)如何分割

什么是婚前財產(chǎn)?

夫妻共同財產(chǎn)的認定標準是什么