在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚后按揭房如何過戶
按揭房也就是我們常說的貸款買房，隨著房價的不斷攀升，很多人都通過這種方式購房。但這樣的方式也有一個問題，那就是該如何在離婚后將按揭房過戶，只有過了戶房產(chǎn)才是屬于自己的。律霸為你詳細(xì)介紹按揭房過戶的內(nèi)容。
一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
三、離婚后按揭房過戶流程
離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)、取證。
離婚時，如果房屋還沒有還完貸款的話，此時進(jìn)行過戶可能會比較麻煩，可以有房產(chǎn)證也可以沒有房產(chǎn)證，不同情況下的過戶手續(xù)是不一樣的，這還需要當(dāng)事人根據(jù)實際情況進(jìn)行分析。要是遇到了什么無法解決的問題，不妨向律霸在線律師咨詢一下。
商品房過戶費用要多少錢 ?
房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備哪些資料
房屋過戶協(xié)議范本怎么寫 ?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
二次醫(yī)療誤工費如何賠償
2020-12-30單位招人收押金違反法律規(guī)定
2020-11-16二十年前買的宅基地合法嗎
2021-03-25訴訟離婚糾紛要多久判離
2020-12-20耳朵十級傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)
2021-03-22反擔(dān)保解除時間法律規(guī)定
2020-12-30匯票提示付款無應(yīng)答是否是拒付
2021-03-23法定監(jiān)護(hù)人辦理一般多久
2021-01-24后媽能告繼子不贍養(yǎng)嗎
2020-12-18交通事故民事官司如何打
2020-11-28怎樣才能要回購房的定金
2020-12-02贈與房產(chǎn)配偶有份嗎
2021-01-25求職沒有工作經(jīng)歷怎么寫
2021-03-21允許變更勞動合同的條件
2021-03-16幼兒園中層競業(yè)限制有效嗎
2021-03-14離職補償金如何能獲得
2021-02-16雇傭關(guān)系能申請工傷嗎
2021-01-09產(chǎn)品責(zé)任險的保險責(zé)任是如何規(guī)定的
2021-03-20保險合同的變更怎么體現(xiàn)
2020-12-24吉化爆炸案理賠可能僅幾萬元 損失應(yīng)由誰買單
2021-03-04