一、拍賣被執(zhí)行人房產(chǎn)要不要寫申請(qǐng)
依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,拍賣被執(zhí)行人房產(chǎn)時(shí),是不需要寫申請(qǐng)的,法院只需要通知被執(zhí)行人房產(chǎn)拍賣的情況。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第二百四十七條 財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后,執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的,人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的,人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品,交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第一條?在執(zhí)行程序中,被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后,人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。
第二條?人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí),應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式,但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
第三條?人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行,并對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督,但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。
第四條?對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的,可以不進(jìn)行評(píng)估。
當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)不進(jìn)行評(píng)估的,人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。對(duì)被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí),人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會(huì)計(jì)報(bào)表等資料;有關(guān)企業(yè)拒不提供的,可以強(qiáng)制提取。
二、法院拍賣房產(chǎn)流拍三次后如何處理
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]16號(hào),以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)第二十八條第2款規(guī)定:“第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的,人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn),且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的,應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié),將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人,但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。”
因此,若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后,申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的,法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過(guò)變賣程序仍無(wú)法成交的,則只能選擇以房抵債,否則法院對(duì)抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié),并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人,但對(duì)該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。
三、拍賣所得房屋需注意問(wèn)題
1、產(chǎn)權(quán)清晰
拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰,過(guò)戶不會(huì)有任何問(wèn)題,委托拍賣的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的,應(yīng)先注銷抵押權(quán),而法院委托拍賣的,要提交法院委托拍賣函及協(xié)助執(zhí)行通知書。
2、價(jià)格合理
如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成,超過(guò)起拍價(jià)就可成交。
3、流程完備
委托拍賣的房屋,拍賣公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查,然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經(jīng)拍賣所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需提交房屋權(quán)屬證書,拍賣成交確認(rèn)書,委托拍賣協(xié)議,判決書、裁定書或調(diào)解書,委托書。
4、預(yù)算充足
拍賣是處理一些不良資產(chǎn)的一種手段,必須要一次性付完錢,而且過(guò)戶過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由買受人承擔(dān)(大部分是這樣,也有些地方是法院拿到拍賣款后會(huì)扣下部分用來(lái)繳稅),而絕大多數(shù)人并不知情直到繳稅的時(shí)候才大吃一驚。而且拍賣的房產(chǎn)有一些稅費(fèi)是很高的,有的稅比房屋還貴,有些人貪便宜,沒(méi)弄清楚情況就拍下來(lái),后來(lái)才發(fā)現(xiàn)結(jié)果無(wú)法辦證,所以建議大家買前先找專業(yè)人算一下所有的費(fèi)稅大概要多少,自己心里有個(gè)底。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“拍賣被執(zhí)行人房產(chǎn)要不要寫申請(qǐng)”問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,拍賣被執(zhí)行人房產(chǎn)時(shí),是不需要寫申請(qǐng)的,法院只需要通知被執(zhí)行人房產(chǎn)拍賣的情況。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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