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寧波
房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如何行使?
房屋承租人的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”是指房屋出租人欲出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出租人履行通知義務(wù)后，15日內(nèi)明確表示購(gòu)買(mǎi)，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。另外，如果有房屋共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、出租人將房屋出賣(mài)給近親屬、第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)等3種情況，承租人無(wú)權(quán)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果原房主出賣(mài)房屋時(shí)，沒(méi)有在合理期限內(nèi)通知房屋承租人，侵犯了承租人在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人可以主張?jiān)恐鲗?duì)給其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但承租人不可以主張?jiān)恐髋c新房主簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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