在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同違約責(zé)任
房屋租賃合同違約責(zé)任
合同的違約責(zé)任，根據(jù)實際情況確定下面是詳細(xì)情況及分析。
一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計算
二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式，具有最終后置性
根據(jù)《合同法》第112條(繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施與賠償損失的關(guān)系)、第114條第2款(違約金和賠償損失的關(guān)系)的規(guī)定，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實際損失時所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。
三、原被告協(xié)商一致解除合同，雙方均不違約
四、在合同解除后并采取補(bǔ)救措施防止損失的擴(kuò)大
合同解除后，一方并沒有采取補(bǔ)救措施，防止損失的擴(kuò)大。這個時候需要承擔(dān)因為違約導(dǎo)致的損失。
五、據(jù)以計算實際損失的條文約定不明，可以補(bǔ)充約定或協(xié)商
合同中約定損害賠償金“三個月房租”，是對可能發(fā)生損害的預(yù)估而不是實際損失數(shù)額，因而，不考慮實際損失大小，直接據(jù)以判定賠償數(shù)額的做法欠妥。同時，合同解除后，損害才剛剛開始發(fā)生，因此，三個月的房租應(yīng)當(dāng)是以合同解除后該房屋可以得到的租金為標(biāo)準(zhǔn)，而不是以之前或合同約定的租金為標(biāo)準(zhǔn)，顯然，“房租”本身具有變化不定的特點(diǎn)而且本身不能作為貨幣單位，所以，“三個月的房租”不是一個確定值，不能直接作為損害賠償數(shù)額。根據(jù)法律規(guī)定，雙方可以協(xié)商確定具體的賠償數(shù)額。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
醫(yī)療鑒定可以作為處罰依據(jù)嗎
2021-03-06破產(chǎn)宣告和受理破產(chǎn)申請是一個時間嗎
2020-11-16內(nèi)河船舶糾紛的管轄規(guī)定是什么
2021-01-21已有車禍賠償還能否申請工傷
2021-01-31雙方同意斷絕關(guān)系合法嗎
2021-03-04什么情況會引發(fā)房屋中介糾紛
2021-01-17先試用再和員工簽訂勞動合同可以嗎
2020-11-27人壽保險理賠程序是怎樣的
2020-12-03壽險索賠指南
2021-03-07工人意外保險屬于什么科目
2020-12-29意外險九級傷殘怎么賠
2021-02-07沒在現(xiàn)場報案保險公司需不需要理賠
2021-02-23修建高速鐵路,拆遷紅線是多少米
2020-11-10拆遷補(bǔ)償時,產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償選擇哪種更好
2020-11-21始興縣拆遷人民防空警報設(shè)施和報廢警報器、控制終端等設(shè)備審批辦理（流程、材料、地點(diǎn)、費(fèi)用、條件）
2021-03-15空掛戶能享受戶口所在地的拆遷安置嗎
2021-01-27如何辦理拆遷安置房手續(xù)
2021-02-08拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管協(xié)議書包含哪些內(nèi)容
2021-02-21拆遷安置政策與住房制度改革
2021-03-26廠房遇到拆遷,評估到底有多重要
2020-12-23