解除租賃合同時(shí)租賃押金不退,該怎么辦
首先,房東無(wú)故不退還押金的,可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定,房東的行為屬于對(duì)合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。
其次,是協(xié)商解決不了的,可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據(jù)充分,必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè):確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束,沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng),房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí),平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái),作為證據(jù)支持主張。
租客在解除房屋租賃合同的過(guò)程中,與房東協(xié)商不了退押金,涉及金額又比較大的,我們建議要積極搜集相關(guān)證據(jù),向法院起訴訴訟。在起訴的過(guò)程中要注意選擇有管轄權(quán)的法院和擬好民事起訴狀,寫明自己的訴訟請(qǐng)求,如果有困難需要幫助的,也可以委托專業(yè)的律師協(xié)助。
房東有理由不退押金的情形
1、租客沒有按照合同約定時(shí)間退租
租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的,租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù),如果到了退租時(shí)間,未經(jīng)房東同意,租客不按照合同約定退租,房東有權(quán)不經(jīng)租客同意扣押租金。
這種情況下,租客可以與房東協(xié)商,就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見,重新約定押金,并簽訂新的合同。
2、承租人沒有定期上交租金
租房期間,交納租金是租客的基本義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。
超過(guò)繳納期限仍未繳納的,房東有權(quán)從押金里面扣取租客應(yīng)當(dāng)繳納的租金,其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還租客,不得無(wú)故扣押。
3、租客損壞屬于房東所有物品
愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施,保護(hù)其不被自己或他人破壞,如果承租期間因租客原因?qū)е挛锲窔p的,應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向房東進(jìn)行賠償。
租賃合同期滿,租客未履行責(zé)任的,房東有權(quán)扣押租金,扣押數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額,如果不夠支付的再向租客索賠。
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