解除租賃合同時租賃押金不退,該怎么辦

首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。

其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。

租客在解除房屋租賃合同的過程中，與房東協(xié)商不了退押金，涉及金額又比較大的，我們建議要積極搜集相關(guān)證據(jù)，向法院起訴訴訟。在起訴的過程中要注意選擇有管轄權(quán)的法院和擬好民事起訴狀，寫明自己的訴訟請求，如果有困難需要幫助的，也可以委托專業(yè)的律師協(xié)助。

房東有理由不退押金的情形

1、租客沒有按照合同約定時間退租

租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時間，未經(jīng)房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權(quán)不經(jīng)租客同意扣押租金。

這種情況下，租客可以與房東協(xié)商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

2、承租人沒有定期上交租金

租房期間，交納租金是租客的基本義務(wù)，并且應(yīng)當按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。

超過繳納期限仍未繳納的，房東有權(quán)從押金里面扣取租客應(yīng)當繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應(yīng)當交還租客，不得無故扣押。

3、租客損壞屬于房東所有物品

愛護屋內(nèi)設(shè)施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因租客原因?qū)е挛锲窔p的，應(yīng)當將毀壞物品修復(fù)或向房東進行賠償。

租賃合同期滿，租客未履行責(zé)任的，房東有權(quán)扣押租金，扣押數(shù)額應(yīng)當?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向租客索賠。

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