在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽購房合同并付定金發現房產被查封怎么辦
簽購房合同并付定金發現房產被查封怎么辦
依據我國相關法律的規定，簽訂購房合同并交付定金后，發現房屋被查封的，造成合同無法履行的，由賣方承擔責任，買方可以要求解除合同，并且返還款項及賠償損失。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
買房定金交給誰
1、直接給賣方
一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購房者出具定金收據，表示已經收到定金。在定金收據上，雙方最好寫明違約責任，如果買方違約，定金不退;如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。
2、由中介轉交給賣方
如果因為一些原因而不能直接交給賣方，可以由中介將定金轉交給賣方，但是中介應該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據，收據上應該包括經手人與中介公司的印章。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，簽訂購房合同并交付定金后，發現房屋被查封的，造成合同無法履行的，由賣方承擔責任，買方可以要求解除合同，并且返還款項及賠償損失。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
安全生產責任事故法人有罪嗎
2021-01-21被收購的公司要注銷嗎
2020-11-11我國法律中是如何規定誣告陷害罪的
2021-01-23批捕后可以見家屬嗎
2021-03-19軍人離婚財產分割原則
2021-03-04非親生子女離婚歸誰
2021-03-03退休工資的老人是否能要贍養費
2020-11-30十級傷殘能要求贍養費嗎
2021-02-27向中國請求送達文書的,請求書應載明內容
2021-01-18交通事故怎么檢驗、鑒定
2021-02-06銀行在未經允許的情況下泄露個人銀行賬戶信息怎么處罰
2021-03-16房地產開發項目開發流程
2020-12-19未簽訂勞動合同雙方合同關系是否繼續存在
2020-12-28未轉移所有權的機動車發生事故由誰賠償
2021-03-15公司員工購買人身意外保險相關事宜
2020-11-29應怎樣投保“不計免賠特約保險”
2021-02-16簽發保險單時被保險人已死亡還能賠償嗎
2021-01-03人身保險費率是什么意思
2021-02-22附贈人身保險合同的法律分析（四）
2021-01-10人身保險合同中的受益人如何變更
2021-01-27