第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房屋租賃后如何收取轉租費用

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 165人看過

房屋租賃后如何收取轉租費用

房屋轉租一般都存在著轉租收益的問題,對于合法轉租收益,除合同有約定外,一般歸承租人所有。主要依據是《合同法》第225條的規定:“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當事人另有約定的除外”。

而實際上,擅自轉租收益是否構成不當得利。應看是否符合不當得利的成立要件。承租人擅自轉租,其收取的新租金若高于原租金,則可從中得到利益,但承租人仍繼續按原合同約定向出租人交租,出租人并未直接受到損害。也就是說出租人以收取租金作為對價,已將房屋的使用收益權能移轉給承租人,出租人在租金收益方面并沒有受到損害。因此,擅自轉租收益不屬于不當得利。

如何處理房屋轉租糾紛

(一)轉租合同有效的條件:除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外,還應具備以下條件:1、征得原出租人的同意;2、轉租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期,超過部分無效。

(二)出租人將物業出租給承租人,承租人又將該物業轉租他人(即受轉租人)。出租人和承租人在合同履行期間發生糾紛,涉及受轉租人的權利、義務的,應將受轉租人列為第三人參加訴訟。

(三)出租人將物業出租給承租人,承租人將該物業辦成某類專業市場后,又分割成多個小單元轉租給眾多受轉租人的,出租人和承租人在合同履行期間產生糾紛,若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的,因不涉及眾多受轉租人實際使用的物業,可不列受轉租人為案件的第三人,這樣既能順利解決糾紛,又避免了在案件審理過程中出現龐大的訴訟主體。

若出租人起訴要求解除合同,則應先審查是否確需解除合同:如確需解除,則應將眾多受轉租人列為案件第三人,因出租人解除合同、收回物業的行為勢必影響受轉租人對該物業的使用及裝修權益等;如無需解除合同,則不列受轉租人為案件第三人。

現在大家知道在我國房屋轉租的收益該歸誰了吧,希望小編的編輯能夠對您認識這方面的問題有一定的幫助,在生活中房屋收益方面要具體的情況具體的分析。若大家還想繼續深入的了解相關知識,歡迎您上我們律霸網網站瀏覽相關欄目,或咨詢專業律師幫助您解決您的難題。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
李崢

李崢

執業證號:

14301201410333742

廣東德納(長沙)律師事務所

簡介:

七年公司法務,涉及房地產,保險行業。七年訴訟律師經驗。案件涉及民商事、刑事等多項領域。辦理案件累計三百多件。

微信掃一掃

向TA咨詢

李崢

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 新河县| 南昌市| 浦江县| 晋州市| 乐安县| 柳河县| 营山县| 宝丰县| 托克托县| 渝中区| 朝阳县| 娱乐| 台南县| 若羌县| 阳江市| 泰州市| 丰原市| 农安县| 高唐县| 清水河县| 临澧县| 沁源县| 辽源市| 邢台县| 施甸县| 吉林省| 江华| 神农架林区| 百色市| 忻城县| 英德市| 长岛县| 永丰县| 双辽市| 景宁| 南充市| 鹤壁市| 大宁县| 定兴县| 盐亭县| 吉安市|