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寧波
租賃土地后想轉租要怎么處理
租賃土地后想轉租要怎么處理
協商后處理。
《中華人民共和國物權法》
第一百二十八條土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。
第一百三十四條國家所有的農用地實行承包經營的，參照本法的有關規定。
《中華人民共和國農村土地承包法》
第三十七條土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地租賃合同中關于轉租條款由甲乙雙方協商約定后再寫。一般有兩種情況：
(一)本合同所涉及的土地僅供乙方在現行法律法規允許的范圍內使用，不得轉租給第三方。
(二)如果乙方將本合同中所涉及的土地全部或者部分轉租給第三方的，必須經過甲方同意;在未經甲方同意的情況下，乙方與任何第三方簽訂的轉租合同或者協議都是非法無效的。
轉租時簽訂土地租賃合同要注意什么?一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉租外，在租賃期限內要轉租：
首先，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。
第二，要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。
第三，轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。
第四，承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。
第五，轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。
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