租賃土地后想轉(zhuǎn)租要怎么處理
協(xié)商后處理。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第一百二十八條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。
第一百三十四條國(guó)家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的,參照本法的有關(guān)規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》
第三十七條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
土地租賃合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租條款由甲乙雙方協(xié)商約定后再寫(xiě)。一般有兩種情況:
(一)本合同所涉及的土地僅供乙方在現(xiàn)行法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)使用,不得轉(zhuǎn)租給第三方。
(二)如果乙方將本合同中所涉及的土地全部或者部分轉(zhuǎn)租給第三方的,必須經(jīng)過(guò)甲方同意;在未經(jīng)甲方同意的情況下,乙方與任何第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同或者協(xié)議都是非法無(wú)效的。
轉(zhuǎn)租時(shí)簽訂土地租賃合同要注意什么?一般情況下,除在原合同補(bǔ)充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外,在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租:
首先,要征得原出租人的書(shū)面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。
第二,要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過(guò)原租賃期限。
第三,轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來(lái)租金,則雙方可約定如何分配。
第四,承租人轉(zhuǎn)租房屋,應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同,并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
第五,轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。
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