轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和兩份租約(原出租人和租約)。轉(zhuǎn)租在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系,而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉(zhuǎn)租中,承租人與次承租人之間也是一個租賃關(guān)系,原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓,兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,承租人退出租賃關(guān)系,而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。
1、兩者的標(biāo)的不同
前者的標(biāo)的是租賃物,后者的標(biāo)的是租賃權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓首先是一種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓,針對的是房屋的租賃權(quán)。
2、兩者的取得方法不同
前者為設(shè)定的取得,后者為轉(zhuǎn)移的取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個新的租賃權(quán),轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人,并沒有設(shè)立一個新的租賃權(quán),轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。
3、兩者實現(xiàn)的手段不一樣
4、兩者產(chǎn)生的法律后果不同
前者房屋的租賃權(quán)仍屬于原來的承租人(轉(zhuǎn)租人),后者房屋的租賃權(quán)屬于受讓人。由于房屋轉(zhuǎn)租并沒有消滅原租賃合同,所以轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而對于房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓,原承租人承擔(dān)的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)則隨著其租賃權(quán)的消滅而消滅。
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