租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
1.租賃合同簽訂的基本原則
1)當(dāng)事人地位平等原則。
2)當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。
3)當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時(shí),適用同一法律,具有平等的地位。
4)當(dāng)事人在產(chǎn)生,變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時(shí)必須平等協(xié)商。
5)等價(jià)有償原則?等價(jià)交換,實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。
6)雙方互為給付,互有補(bǔ)償。
7)取得利益與履行義務(wù),價(jià)值上大致相等。
8)一方不得無(wú)償占有,剝奪和侵犯他方利益。
9)按損益相當(dāng)原則,使受害人受償。
10)自愿和公平原則。
自愿原則:
首先,租賃當(dāng)事人簽合同時(shí)能夠表達(dá)自己的真實(shí)意志。其次,當(dāng)事人簽訂合同時(shí)有一定意志自由。
公平原則:
公平原則要求當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)要以社會(huì)主義公平、正義觀念指導(dǎo)自己的行為。
11)誠(chéng)實(shí)信用原則:當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí),應(yīng)講誠(chéng)實(shí),守信用,以善意的方式履行其義務(wù),不得規(guī)避法律和合同。
12)合法原則:合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律和政策。
2.簽訂的合同成立的有效要件
1)租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件
租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;
租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí)
內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益。
2)租賃合同成立的形式要件
簽訂租賃合同時(shí),必須采用書(shū)面形式,不得采用口頭形式。
3.簽訂的租賃合同無(wú)效的情況
1)無(wú)效租賃合同指當(dāng)事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的有效要件,因而當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止有關(guān)租賃權(quán)利義務(wù)的條款內(nèi)容不發(fā)生法律效力的租賃合同。
2)無(wú)效租賃合同的認(rèn)定依據(jù)
當(dāng)事人不合格;
合同內(nèi)容違法
意思表示不真實(shí)。
4.簽訂的租賃合同可撤銷的情況
可撤銷租賃合同指當(dāng)事人的意思表示沒(méi)有表現(xiàn)其真實(shí)意志、違反自愿原則而簽訂的租賃合同。
5.租賃合同簽訂程序
1)租賃項(xiàng)目決策。
2)項(xiàng)目委托與審查。
3)簽訂購(gòu)貨合同。
詢盤、發(fā)盤、還盤、接受。
4)簽訂租賃合同。
6.租賃合同的主要內(nèi)容及簽訂時(shí)注意的問(wèn)題
購(gòu)貨合同的主要內(nèi)容及簽訂時(shí)注意的問(wèn)題
1)購(gòu)貨合同的主要內(nèi)容:約首、本文、尾部。
2)簽訂購(gòu)貨合同時(shí)需注意的主要問(wèn)題
必須考慮與租賃合同條款一致性
簽訂購(gòu)銷合同的整個(gè)過(guò)程應(yīng)當(dāng)由出租人統(tǒng)籌安排;技術(shù)條款確定由承租方負(fù)責(zé),商務(wù)會(huì)談條款由出租人負(fù)責(zé)并征求承租人意見(jiàn)
技術(shù)洽談以承租人為主,出租人應(yīng)積極參與。
3)技術(shù)洽談時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要注意;
供貨方要提供技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn);
安裝、調(diào)試、試生產(chǎn)時(shí)的原材料由誰(shuí)提供,費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。
4)商務(wù)談判時(shí)需要注意的問(wèn)題
根據(jù)正式簽約前的資信調(diào)查、咨詢選擇簽約對(duì)象;
價(jià)格談判必須做到事前心中有數(shù)貨比三家,幣比三種;
裝運(yùn)、調(diào)試條款應(yīng)規(guī)定罰則;
應(yīng)規(guī)定索賠條款;
應(yīng)規(guī)定仲裁條款;
應(yīng)有補(bǔ)充條款。
租賃合同的主要內(nèi)容及簽訂時(shí)需注意的問(wèn)題
購(gòu)貨合同與租賃合同的關(guān)系條款
承租人不得中途解約條款;
對(duì)出租人免責(zé)和對(duì)承租人保障的條款
租賃設(shè)備的所有權(quán)條款;
對(duì)第三者的責(zé)任條款
轉(zhuǎn)租賃條款
租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款;
危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)負(fù)責(zé)條款。
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