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寧波
租賃合同糾紛案怎么處理
法律咨詢：
原告唐某系**烏當貴榮建筑材料租賃站(個人經營)業主。2007年8月19日、12月20日，被告何某(協議乙方)與**建工集團第x建筑工程公司新型第x工程處(協議甲方)簽訂防護承包協議及補充協議，載明甲方擬將其承建的貴陽大興星城35號樓外腳手架及防護架柴、模板支撐架及裝飾架材料供應委托乙方施工，工作內容及承包范圍、方式為雙排鋼管外腳手架及防護架與卸料平臺塔橋，由乙方包工包料;支撐內腳手架由乙方提供鋼管和扣件，甲方組織撘設。在簽此協議前，**烏當貴榮建筑材料租賃站于同年6月5日與被告何某簽訂租賃合同，載明：出租單位**租賃站(甲方)，承租單位**建工集團七公司(乙方)，施工地點小河大興星城花園;乙方向甲方租賃材料，在租賃期內，材料的入庫和出庫，雙方的材料員在入庫單據上簽字后，表示對質量和數量的認可。租金每月結算一次，每月10日前，甲方前往乙方處核對，如不能按時支付租金，將按租金總額的10%交納滯納金。租賃價格鋼管每日每噸2.5元，扣件每套0.007元，頂托每顆每日0.1元，材料損壞按當時市場價格賠償。違約金按租賃材料總值的20%。合同簽訂后，**租賃站共計提供鋼管167.3223噸、扣件29760套、頂托1900只，收貨人均為被告何某。此后原告與何某于2007年8月至2009年2月期間多次簽署結算單，此期間的架料租金共計463173.05元，另在2009年1月4日的結算單載明“差材料賠償合計485464.6元，租賃單位何x”。原告以被告未付清租金，遂訴至法院，請求判令二被告連帶支付租金393173.05元、滯納金497625.63元、架料損失款485464.6元，共計1376266.28元。
律師回答：
原告唐某以**租賃站的名義于2007年6月5日與何某訂的租賃合同，意思表示真實，內容不違反法律規定，屬有效合同，具有法律約束力。合同履行過程中，原告履行了合同提供架料的義務，而何某未依約付清租金、歸還架料，其行為已經構成違約，依法應承擔相應的民事責任。原告主張租金393173.05元及賠償架料損失485464.6元的訴請，提交有發料單、收料單和結算清單及相關憑證，此部分單據均簽有何x的名字，何某對此亦無異議，對于該訴請予以支持。對于違約金，應按10%的約定計算，支持46317.3元。
相關法律知識：
《中國人民共和國合同法》
第八條規定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第二百一十二條規定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在合同法中，合同在法律上具有相對性。
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簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
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