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寧波
房東是否可以連續漲房租
房東是否可以連續漲房租
如果你與房東簽訂了書面的租賃合同，那么在合同期限內，房東不能單方提高租金，除非經你同意。但合同到期后，房東要求漲價則不違反法律，你有選擇接受或退房的權利。
若你們沒有簽訂正式的書面合同，那么你們之間就屬于不定期租賃，雙方可以隨時解除合同，同時，房東也可以隨時提出漲價。
相關法律規定根據《合同法》第二百一十五條規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。還有第二百三十二條規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
同時，《合同法》第七十七條規定：當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
您在租賃房屋時最好的方式就是簽訂書面的租賃合同。這樣，當糾紛發生時，您就不至于很被動。
承租人(房客)不付租金怎么辦
拖欠租金達到一定期限的，出租人可終止租賃合同。
如果房東要求承租人搬出該租賃房屋，但承租人不肯搬出去，房東又追不到錢，那么房東可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付拖欠的租金，起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。
實踐中，只要房東連續漲房租的行為不是發生在租賃合同期限內的，那么房東的行為就是允許的，屬于合法的行為。當然，若出現承租人不付租金的情況，若拖欠租金累計超過了6個月的話，那此時房東是有權終止房屋租賃合同，并要求承租人補交之前拖欠的房租。
所以，租房前最主要的是看清租房合同上是否規定房東可以隨時漲房租，如果沒有這項規定，那么就是房主的違約，租客不必付合同外的更高的房租，甚至還可以向房主申請違約賠償，最重要的還是我們要增強自身的法律意識，如果您有任何關于租房合同的問題，可以到律霸網進行咨詢。
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