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房產歸屬糾紛如何強制執行

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 91人看過

一、房產歸屬糾紛如何強制執行

依據我國相關法律的規定,人民法院對歸屬糾紛作出判決后,如果被執行人執行的,經申請人申請后,法院可以強制執行。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百三十六條?執行開始方式

發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行。

第二百三十九條?申請執行期限

申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷,適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。前款規定的期間,從法律文書規定履行期間的最后一日起計算;法律文書規定分期履行的,從規定的每次履行期間的最后一日起計算;法律文書未規定履行期間的,從法律文書生效之日起計算。

二、一房二賣該如何確定房屋所有權

(一)若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況,屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態,應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優先擁有房屋的產權,即先簽訂合同的一方可以優先獲得房屋的產權;

(二)兩份合同都沒有辦理登記,其中一份合同已將標的物房屋交付。其中一份合同得到實際履行,體現了賣房人的意愿,這種履行也是合法履行,這時,已經接房的一方就可以獲得房屋的產權,而不論簽訂合同的先后順序;

(三)兩份合同中一份已進行了過戶登記,另一份未作過戶登記,(不管房屋是交付了那一方),那么已經登記的一方取得了房屋的產權。因房屋的過戶登記是物權變更范疇,按照物權優先于債權的原理,先辦理登記的,在所有程序上簽訂的合同都能被確認的效力,而未辦理登記的,只能選擇向賣房人要求賠償。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,人民法院對歸屬糾紛作出判決后,如果被執行人執行的,經申請人申請后,法院可以強制執行。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網進行咨詢,律霸網有專業的律師為你解答。

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