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寧波
房地產(chǎn)的租賃權(quán)可以抵押嗎
一、房地產(chǎn)的租賃權(quán)可以抵押嗎
房地產(chǎn)的租賃權(quán)能不能進(jìn)行抵押呢?在擔(dān)保法或是房地產(chǎn)抵押管理辦法等有關(guān)法規(guī)中，沒有關(guān)于租賃權(quán)抵押的規(guī)定。房屋土地管理部門在辦理抵押登記時，只是對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押予以辦理登記手續(xù)，而并不對租賃權(quán)辦理登記。
二、哪些不動產(chǎn)不能抵押
雖然不動產(chǎn)作為抵押物比起其他抵押物來說，更讓人能夠接受，但并不是說所有的不動產(chǎn)都能作為抵押物進(jìn)行抵押擔(dān)保。因為不動產(chǎn)的種類較多，每一種類的不動產(chǎn)因其不同的法律關(guān)系都有其特殊性，所以在遇到不動產(chǎn)抵押的情況時，一定要區(qū)別對待，謹(jǐn)慎處理。
不能作為抵押物的不動產(chǎn)主要有：
1、學(xué)校、醫(yī)院、國家機(jī)關(guān)、社會福利機(jī)構(gòu)、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)。
2、軍隊的房地產(chǎn)(一般是不能作為抵押物的)。
3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)。
4、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)。
5、被法院或國家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)。
6、由國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)。
7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)。
8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地(不包括荒山、荒地等)。
9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押人書面同意的房地產(chǎn)也不能重復(fù)抵押。
10、違章建筑，或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物等。
上述十類不動產(chǎn)都屬于不能作為抵押物的不動產(chǎn)，這類不動產(chǎn)即使在抵押雙方簽了抵押合同，也辦不了抵押登記手續(xù)，所以是無效的。
在我國沒有關(guān)于租賃權(quán)抵押的規(guī)定，并且辦理抵押手續(xù)的部門沒有關(guān)于租賃方面的抵押，只有具有所有權(quán)才能夠進(jìn)行抵押，學(xué)校、醫(yī)院福利機(jī)構(gòu)是不能夠成為抵押物的，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業(yè)于湖南師范大學(xué)。現(xiàn)在湖南銳鵬律師事務(wù)所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業(yè)、優(yōu)質(zhì)高效的執(zhí)業(yè)理念。刑事辯護(hù)據(jù)理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，使當(dāng)事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、侵權(quán)責(zé)任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業(yè)做過法律顧問工作，深受各個企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及員工的好評。代理的房地產(chǎn)集體訴訟案件有保利蘇仙林語業(yè)主訴郴州市乾嘉盛房地產(chǎn)有限公司、福城立欣洲業(yè)主訴郴州江山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學(xué)，仗人間義。 聯(lián)系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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