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房租租賃合同租金增長(zhǎng)標(biāo)準(zhǔn)
房租租賃合同租金增長(zhǎng)標(biāo)準(zhǔn)是什么
第一、國(guó)家對(duì)于房屋租賃租金遞增并沒(méi)有明確的規(guī)定所以這主要是出租人與承租人達(dá)成意合,靠合同來(lái)約定。目前沒(méi)有法律或規(guī)范性文件來(lái)規(guī)范,而且這涉及的物價(jià)的變化與房屋出租市場(chǎng)的變化,存在著明確的不可知性與不可預(yù)見(jiàn)性,很難予以法定的規(guī)范。
第二、當(dāng)事人可以在合同中約定方式:比如:定期遞增,按一定周期比照經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比率適當(dāng)增長(zhǎng)(但須承租人的同意并明確約定);隨行就市適時(shí)調(diào)整合同約定的租金額度,如果市場(chǎng)發(fā)生了明確變化,合同當(dāng)事人及時(shí)協(xié)商達(dá)成新的租金標(biāo)準(zhǔn);參照同地區(qū)、地段、同水平的租金進(jìn)行調(diào)整。主要是約定明確合同的變更與解除合同的方式與責(zé)任(比如雙方協(xié)商不成時(shí)給予相應(yīng)的,特別是合理的預(yù)備期的時(shí)間后解除合同)。
第三、一般房屋租賃合同都可以的,房租部分的租金計(jì)算:合同生效后三年內(nèi),房屋的租金為元/每年,自第四年開(kāi)始每年租金遞增4%,至合同終止為止。
遞增租金計(jì)算:假設(shè)前三年租金為a元,第四年租金=a*(1+4%),第5年租金=a*(1+4%)(1+4%)第六年租金=a(1+4%)(1+4%)(1+4%),……以此類推。
例如:合同期限自年月日至年月日止,第1年租金人民幣貳萬(wàn)元整,第2年租金人民幣貳萬(wàn)貳仟元整,第三年租金人民幣貳萬(wàn)肆仟元整。第1年租金于簽合同時(shí)付給甲方,余后兩年的租金在每年的月日付給甲方,延遲繳納租金視為自動(dòng)解除合同。
房租租賃合同租金增長(zhǎng)標(biāo)準(zhǔn)是什么?在房租租賃合同中規(guī)定租金多少的時(shí)候，你可以結(jié)合個(gè)人實(shí)際的情況來(lái)跟對(duì)方約定好租金內(nèi)容。如果您覺(jué)得房東擬定合同里面的房租租賃合同租金增長(zhǎng)不太合理，歡迎您找尋律霸網(wǎng)在線律師幫助您。
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