換了出租方租賃合同怎么變更

房屋租賃合同的變更主要包括以下兩個方面：

(1)當(dāng)事人主體的變更

①出租人的變更。在下列兩種情況下通常會引起出租人的變更：一是因房屋買賣、繼承、贈與等法律事實的發(fā)生而引起房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，由買受人，繼承人，受贈人成為新的出租人來代替原來的出租人，享有原合同的權(quán)利，承擔(dān)原合同的義務(wù)。二是出租人因婚姻關(guān)系或合伙行為而形成或終止共有關(guān)系，出租單位因分立、合并或聯(lián)營，都可能引起出租人或出租單位的變更。原合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的出租人享有和承擔(dān)。

②承租人的變更。承租人的變更有以下幾種情況：一是原承租人死亡或外遷，與承租人長期共同居住而他處無住房的家庭成員要求繼續(xù)承租的，經(jīng)出租人審查符合承租人條件的，可以成為新的承租人。新承租人必須履行原承租人繳納房租和償付原承租人欠租的義務(wù)。二是承租人因工作或生活需要，經(jīng)出租人同意，與第三者互換所租房屋使用權(quán)而引起的承租人變更。三是承租人為方便生活，在其承租的房屋有條件獨立分開使用的情況下，經(jīng)征得出租人同意，可分立戶名，由原來的一個承租人變成兩個或兩個以上的承租人。分戶不得造成任何一方居住困難(單位出具證明負(fù)責(zé)解決居住困難的除外)和使用困難。分戶時要明確公用部位使用權(quán)，應(yīng)依法保護(hù)老年人和未成年人的居住使用權(quán)或租賃權(quán)。四是承租人因聯(lián)營、合伙、轉(zhuǎn)租、合租等法律事實引起的承租人的變更。承租人將承租房屋用于聯(lián)營、合伙、轉(zhuǎn)租、合租等，須征得出租人的同意，一般情況下，合伙人、聯(lián)營人、轉(zhuǎn)租人和次承租人、合租人對出租人負(fù)連帶責(zé)任。禁止借當(dāng)事人的變更搞非法轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。

(2)當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的變更

當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的變更范圍一般不涉及法定義務(wù)部分，如交納房地產(chǎn)稅，不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動等，只涉及約定部分權(quán)利義務(wù)的擴(kuò)大或縮小。這些變化往往是以修改補(bǔ)充合同的主要條款引起的。主要包括用途變更，租期變更和租金變更三種情況，變更合同程序與訂立合同程序基本相同，要經(jīng)過雙方協(xié)商一致。

①用途變更。房屋的用途一般是在設(shè)計建造時就確定了的，改變房屋用途，往往要先改變房屋的某些結(jié)構(gòu)，這就會不同程度地影響房屋的使用壽命，從而降低房屋的價值，因此，非經(jīng)房屋的所有權(quán)人(經(jīng)營權(quán)人)同意，承租人不得擅自改變房屋的用途。

②租金的變更這包括兩點：或是租金標(biāo)準(zhǔn)的變更。是因改變房屋用途引起的租金標(biāo)準(zhǔn)的變更。不同用途的房屋其租金標(biāo)準(zhǔn)亦不同。或是因政策、市場等因素引起的租金標(biāo)準(zhǔn)的變更。二是租金計算依據(jù)的變更。房屋的數(shù)量是計算房屋租金的依據(jù)，它的增加或減少直接影響房屋租金的數(shù)額。如在租賃期間承租人經(jīng)出租人同意，將承租房屋的一部分退還給出租人，那么租金數(shù)額也相應(yīng)隨之減少。

房屋租賃合同變更的條件是什么?

根據(jù)目前的法律規(guī)定，當(dāng)事人想要更改房屋租賃合同的，必須符合下列條件：

一是房屋租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。

二是房屋租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，可按以下方式處理：

出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同;

繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人;

協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。

辦理程序

一、以下情形申請辦理房屋租賃合同變更登記備案：

(一)租賃當(dāng)事人一方更改姓名或者名稱的，應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同變更申請表，辦理房屋租賃合同變更登記備案。

(二)房屋的租賃期限、租賃部位、租賃價格、租賃面積等現(xiàn)狀發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同變更申請表，辦理房屋租賃合同變更登記備案。

二、申請辦理房屋租賃合同變更登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

(一)?變更房屋租賃合同申請表

(二)?房屋租賃合同

(三)?租賃雙方身份證明

(四)?房屋租賃合同變更證明文件(因單位體制改革或資產(chǎn)重組更名而變更出租人或承租人的，須提供單位更名轉(zhuǎn)制批文或工商局證明;因租賃一方姓名更名而變更出租人或承租人的，須提供戶口簿或派出所證明或相關(guān)有效文件;房屋門牌或單元號發(fā)生變更的須提供公安部門門牌證明)。

換了出租方租賃合同怎么變更?換了出租方的時候，原房東要跟新房東妥善的處理好租賃關(guān)系，保證彼此不會有租賃上面的糾紛等。換了出租方要對租賃合同進(jìn)行變更但不知道怎么做，這時建議你在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。