商鋪?zhàn)赓U出租人違約如何賠償

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

相關(guān)知識(shí)：租賃合同出租人享有下列權(quán)利

一、按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在無正當(dāng)理由的情況下遲付或不支付租金，出租人可以依合同法的規(guī)定，要求出租人在合理的期限內(nèi)支付并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。

二、要求承租人按合同約定的方式使用出租物，并可對承租人使用租賃物進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如果因承租人的原因致租賃物損失、毀滅，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、合同終止時(shí)及時(shí)收回租賃物，在合同約定的租賃期限屆滿時(shí)，對出租物按合同約定的內(nèi)容檢查驗(yàn)收，符合規(guī)定的條件，按時(shí)收回租賃。

四、解除合同。出租人在監(jiān)督檢查承租人使用出租物時(shí)發(fā)現(xiàn)承租人違反合同約定使用出租物,造成出租人損失，出租人可以依合同法的規(guī)定解除合同，并要求出租人賠償因此而造成的損失。

五、要求恢復(fù)原狀。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增設(shè)他物，出租人可以請求承租人恢復(fù)出租物原狀。

因此，對于出租人在商鋪?zhàn)赓U過程中出現(xiàn)違約的情況，承租人就可以根據(jù)合同的約定進(jìn)行相關(guān)的賠償。如果出租人不進(jìn)行賠償，那么承租人就可以利用法律武器，通過訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有其他問題想找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。