在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪租賃出租人違約如何賠償
商鋪租賃出租人違約如何賠償
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
相關知識：租賃合同出租人享有下列權利
一、按合同約定的時間、地點和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在無正當理由的情況下遲付或不支付租金，出租人可以依合同法的規定，要求出租人在合理的期限內支付并承擔由此而產生的損失。
二、要求承租人按合同約定的方式使用出租物，并可對承租人使用租賃物進行監督和檢查，如果因承租人的原因致租賃物損失、毀滅，承租人應承擔賠償責任。
三、合同終止時及時收回租賃物，在合同約定的租賃期限屆滿時，對出租物按合同約定的內容檢查驗收，符合規定的條件，按時收回租賃。
四、解除合同。出租人在監督檢查承租人使用出租物時發現承租人違反合同約定使用出租物,造成出租人損失，出租人可以依合同法的規定解除合同，并要求出租人賠償因此而造成的損失。
五、要求恢復原狀。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增設他物，出租人可以請求承租人恢復出租物原狀。
因此，對于出租人在商鋪租賃過程中出現違約的情況，承租人就可以根據合同的約定進行相關的賠償。如果出租人不進行賠償，那么承租人就可以利用法律武器，通過訴訟來維護自己的合法權益。如果您有其他問題想找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地征收補償計算公式
2021-02-21外國人委托國內律師的手續
2021-01-14執行董事可以做股東代表訴訟的原告嗎
2021-01-23網絡借貸信息中介機構非法集資如何處理
2021-01-26退休返聘人員出車禍有誤工費嗎
2020-11-30酒駕記錄保留多久
2021-01-12監外執行的條件是什么
2020-11-29公示催告的申請費由誰承擔
2021-03-18首付分期簽了借款協議還能退房嗎
2021-02-27關于規范金融機構資產管理業務的指導意見
2020-12-09幫別人房產抵押貸款有風險嗎
2020-11-20個體戶請幫手帶學徒需要簽訂合同嗎
2020-12-09在職期間是否有保密費和競業限制費
2021-01-13弘康人壽保險股份有限公司服務承諾包括哪些
2020-12-25交通意外險與人身意外險有何區別
2020-11-11強險投保人提供哪些材料
2021-02-28交強險合同生效前出交通事故保險公司賠付嗎
2020-12-21保險合同包含的三種免責條款有哪些內容
2020-12-05新保險法中是如何規定人身保險合同的成立與生效
2020-11-08網上投保意外險為什么得不到賠償
2020-12-23