一、房屋在租賃之前存在抵押的情況怎樣處理

已出租的商品房可以抵押，但實現抵押權(處分該房屋)時，承租人在同等條件下對該房屋有優先購買權;抵押權實現后，租賃合同在有效期限內對于商品房的受讓人繼續有效，即承租人仍可在租賃合同約定的租賃期限內繼續占有、使用該房屋并從中收益，受讓人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租賃權。

抵押后的房屋也可出租，但應當書面告知承租人該房屋已抵押的事實。已經抵押的房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對房屋受讓人不具有約束力，即受讓人可終止原租賃合同，承租人對該房屋不享有優先購買權、繼續租賃權。抵押人未書面告知承租人抵押事實的，抵押權實現造成承租人損失的，抵押人承擔賠償責任;如果書面告知承租人該房屋已經設定抵押，抵押權實現造成承租人損失的，由承租人自己承擔。

房屋抵押權的效力，只對于被設定為抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但當債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押權人有權收取該抵押物的孳息。抵押權人未將查封抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。取得孳息的清償順序：(1)收取孳息的費用;(2)主債權的利息;(3)主債權。

二、出租財產抵押通知注意什么

要注意的是：

第一，這里的告知方式是“要式”的，即需以書面形式。口頭告知或以默示的方式視為告知均不符合法律的要求;

第二，抵押人只需告知承租人即可，無需征得承租人的同意。因為該財產的所有權或經營管理權屬于抵押人，其處分權自然也屬抵押人。因此，承租人是否同意抵押人的抵押行為，不影響抵押合同的簽訂;

第三，抵押合同成立后，原租賃合同繼續有效，出租人與承租人之間訂立租賃合同，形成租賃權利義務關系，只要是合法的，就應受法律保護。現在世界上大多數國家的立法都確認租賃關系可以對抗第三人。根據買賣不破租賃原則，將租賃合同的標的物轉讓與第三人，原已形成的租賃關系對第三人繼續有效。

故此，抵押人將租賃的標的物予以抵押后，抵押人與租賃人可以按原租賃合同的規定繼續履行。即使抵押擔保的債務履行期先于租賃合同的履行期屆滿，當債務人不履行債務，債權人要實現抵押權而對抵押的財產進行折價、變賣、拍賣時，也不影響原已成立的租賃合同的效力。只不過這種租賃關系的租賃方因折價、變賣、拍賣行為的成立而變成折價、變賣、拍賣的受讓人。

三、出租房屋被抵押承租人怎么辦

首先，對該房屋享有所有權。房屋所有權，是指公民依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利。盡管您將房屋出租出去，但是房屋所有權仍然屬于蘇某，其有權按照自己的需要處置自己的房屋。

其次，依法取得的房屋所有權可以抵押。我國《城市房地產管理辦法》第47條規定：“依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。”據此不難看出，可以把該房屋抵押出去。

最后，需說明一點的是，抵押該房屋必須要通知承租人王某。我國《擔保法》第48條規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。”出租的房屋在抵押時，一定要書面通知承租人。抵押行為不影響您和承租人王某之間原合同的效力。在租賃期間，王某可以繼續住在該房內，也可以繼續收取租金。一旦不能償還債務，而將房屋變賣或者拍賣，承租人王某仍然可以按照原來的租賃合同繼續住在該房屋內直到租期屆滿為止。

在房屋租賃期間，有下列情形之一的，出租人應當按規定事先通知承租人。承租人在同等條件下，有優先購買該房屋的權利：(1)房屋所有人出售已出租房屋的;?(2)出租的房屋依法抵押后，抵押雙方當事人協議以折價、變賣方式處分的。出租的房屋轉讓給他人的，房屋受讓人應當繼續履行已經登記備案的租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同，辦理登記備案的手續。

以上知識就是小編對“房屋在租賃之前存在抵押的情況怎樣處理”問題進行的解答，出租人在出租前將房屋進行抵押的，在出租前應該告知承租人，租賃合同不得對抗抵押權人實現抵押權。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。