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寧波
提前解除租賃合同業(yè)主不來接受怎么辦
提前解除租賃合同房東不來接受怎么辦?
提前解除合同要由雙方分路一致,如果單方解除是違約的,要承擔(dān)違約責(zé)任。
提前解除租賃合同是否違約
對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：
(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;
3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;
4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>
(二)對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。
1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。
提前解除房屋租賃合同中房租能退嗎
房租，是指房屋承租人付給房屋戶主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者違約金。如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定，在提前退租時房東不得無故扣押房租，應(yīng)將剩余房租如數(shù)無息退還給租客。
現(xiàn)實(shí)生活中，常常遇到租客在租住期間損壞房屋物品的情況，這時房東可以按照價值從押金中扣除，押金不足以補(bǔ)償損失的，可以要求租客補(bǔ)償，如果租客拒絕補(bǔ)償損失，房東可以從房租中扣除，但是房東不得以提前退租為由扣除房租。
提前解除租賃合同房東不來接受怎么辦?租客要提前解除租賃合同，房東可以與租客好好商議，扣一定的房租等等，盡量避免雙方產(chǎn)生巨大爭議。提前解除租賃合同房東不接受雙方有爭議，對于具體內(nèi)容不太了解可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢。
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