一、租賃人放棄優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)辦哪些手續(xù)

承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)是不需要辦理什么手續(xù)的，承租人只需要出具一份放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明就可以了。

《中華人民共和國合同法》

第二百三十條?出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

二、如何實現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)需要具備下列條件：

(一)在租賃合同的存續(xù)期間。

(二)在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。

(三)必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了。

承租人享有優(yōu)先購買權(quán)就要求出租人在出賣租賃房屋時應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。給承租人考慮是否購買該房屋的時間。只要承租人未作出放棄優(yōu)先購買權(quán)的表示，出租人不得在這個期限內(nèi)將該房屋賣給他人。如果出租人違反了該項規(guī)定，承租人可以請求人民法院確認(rèn)該買賣合同不能生效。

三、優(yōu)先購買權(quán)糾紛該怎么解決

如果提起訴訟的原告確系房屋的原共有人或承租人，且沒有放棄或喪失優(yōu)先購買權(quán)，就應(yīng)當(dāng)支持原告的訴訟請求，即承認(rèn)原告在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán);如果優(yōu)先購買權(quán)人在出賣人出賣房屋前未知曉情況，就應(yīng)當(dāng)宣布出賣人與買受人之間的買賣關(guān)系無效，已經(jīng)交付了房款的房屋，由雙方相互返還，支持優(yōu)先購買權(quán)人在同等條件下優(yōu)先購買的請求。

優(yōu)先購買權(quán)人已得知出賣情況后，因客觀原因未能及時主張優(yōu)先購買權(quán)，在出賣人與買受人成就買賣關(guān)系時雖未提出異議，但其主張權(quán)利時只要未超過主張期限，一般情況下仍應(yīng)支持優(yōu)先購買權(quán)人在同等條件下優(yōu)先購買的請求;出賣人與購買人惡意串通，欺騙優(yōu)先購買權(quán)人，損害了優(yōu)先購買權(quán)人的合法權(quán)益，一經(jīng)查實，應(yīng)當(dāng)宣布其買賣關(guān)系無效，如果房屋拆遷、改建，應(yīng)視情況給優(yōu)先購買權(quán)人適當(dāng)?shù)难a償。

數(shù)個共有人同時主張優(yōu)先購買權(quán)的，如果房屋可以劃分，則按均等優(yōu)先購買處理;如果不能劃分，數(shù)個主張優(yōu)先購買權(quán)人協(xié)商解決不成的，由最先主張權(quán)利者購買;若最先主張權(quán)利者有房屋居住，而后主張權(quán)利者確有實體困難的，應(yīng)由住房確有困難的人購買。

對放棄優(yōu)先購買權(quán)后又主張權(quán)利的不予支持。凡有確鑿證據(jù)證明優(yōu)先購買權(quán)人主動、明白、直接表示不予購買的，視為明確表示放棄。對于明知共有人出賣分得的房屋，或者出租人出賣房屋時，既不作出優(yōu)先購買的主動、明白、直接的表示，又不阻止其出賣給第三人，據(jù)此可推定為優(yōu)先購買權(quán)人放棄權(quán)利。

房屋共有人和承租人同時主張優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)先考慮房屋共有人的權(quán)利，再考慮承租人的權(quán)利。但是，如果房屋共有人居住的房屋比較寬裕，而承租人住房困難，也可照顧承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

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