起訴解除不定期租賃合同是不是要先履行通知對(duì)方的義務(wù)

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，相關(guān)的司法解釋同時(shí)失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

依據(jù)合同法的規(guī)定，租賃合同為不定期合同的，出租人解除合同的情況下，應(yīng)該要通知承租人，給承租人一定的期限重新尋找租處。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第九十一條?有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；

(二)合同解除；

(三)債務(wù)相互抵銷；

(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

(五)債權(quán)人免除債務(wù)；

(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

第二百一十五條?租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

第二百三十二條?當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

不定期租賃合同糾紛的處理辦法

不定期租賃合同糾紛的處理辦法：

1、在不定期租賃合同中，承租雙方都有權(quán)隨時(shí)要求解除合同，不存在優(yōu)先權(quán)問(wèn)題，只是出租人解除合同必須在合理的期限內(nèi)提前告知承租人。合理期限法律沒(méi)有明確規(guī)定，法院自由裁量，一般是要給足承租人另尋出租人和搬家的時(shí)間。出租人給足了承租人時(shí)間，時(shí)間一到，則合同自動(dòng)解除。

2、租金問(wèn)題是當(dāng)事人雙方意思自治的，在不定期租賃合同中，出租人要求漲租，承租人只能和其協(xié)商，協(xié)商不成只能解除合同。

3、建議：在房屋租賃過(guò)程中，為了保證租賃雙方的合法權(quán)益均不受損害，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)于租期、租金以及支付方式等必要的承租條件進(jìn)行明確的書(shū)面約定。同時(shí)，在租賃關(guān)系屆滿前，亦應(yīng)當(dāng)就是否續(xù)租以及續(xù)租后的租賃條件重新進(jìn)行約定并使之書(shū)面化，以避免類似情況發(fā)生。

違法解除租賃合同的后果

對(duì)于租賃合同，合同解除后發(fā)生以下效果：

(一)未履行的部分終止履行

合同解除后，未履行的部分終止履行，承租人不能再使用租賃物，出租人也不能再主張租金。本案中，合同解除后，乙公司不能再使用租賃物，甲也不能主張合同解除后的租金。

(二)支付欠付租金

因租賃合同解除的效果系向?qū)?lái)發(fā)生，對(duì)于已經(jīng)履行的部分，無(wú)法恢復(fù)到原來(lái)的狀態(tài)，雙方當(dāng)事人負(fù)有對(duì)待給付義務(wù)，承租人使用了租賃物，自然負(fù)有支付相應(yīng)租金的義務(wù)，其支付義務(wù)并不因合同解除而消滅。本案中雖然租賃合同已經(jīng)解除，但是乙公司仍應(yīng)支付欠付的租金，而甲收取乙公司欠付租金的行為不能認(rèn)定為繼續(xù)履行合同的意思表示。

(三)返還租賃物

合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物進(jìn)行返還給出租人，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合雙方的約定。實(shí)踐中，承租人若未經(jīng)出租人同意而擅自進(jìn)行了改善或者增設(shè)，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，但是如果租賃物一旦經(jīng)過(guò)改善或者增設(shè)，比如房屋，恢復(fù)原狀可能不可能或者不經(jīng)濟(jì)，則要視具體情況而定。本案中，乙公司應(yīng)當(dāng)返還租賃物。

(四)損害賠償責(zé)任

合同解除后能否請(qǐng)求賠償損失，

以上知識(shí)就是小編對(duì)“起訴解除不定期租賃合同是不是要先履行通知對(duì)方的義務(wù)”問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)合同法的規(guī)定，租賃合同為不定期合同的，出租人解除合同的情況下，應(yīng)該要通知承租人，給承租人一定的期限重新尋找租處。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢