一、不知情買到抵押房法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

因?yàn)榉孔颖坏盅涸谙龋课葙I受人并不知情的，可以協(xié)商或是訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求違約賠償。

但是，一旦被抵押人不能及時(shí)還貸，抵押權(quán)人即可以起訴到法院，一旦追償未果申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，法院將會(huì)拍賣抵押房還款。

二、未登記的房產(chǎn)能否強(qiáng)制執(zhí)行

可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院去處理。

只有預(yù)售合同，沒有購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的話說明對(duì)方尚未對(duì)該房產(chǎn)具有所有權(quán)，恐怕無法強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)?shù)葘?duì)方獲得產(chǎn)權(quán)之后吧。

直接變更房屋所有權(quán)可以通過協(xié)商，如果達(dá)成一致可以。

如果不能達(dá)成一致的話是不行的，這樣的行為法律上沒有依據(jù)。

關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行法院管轄權(quán)的法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》?第二百二十四條

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十六條

人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書之日起超過六個(gè)月未執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

上一級(jí)人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條

被執(zhí)行人或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)在外地的，可以委托當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ捍鸀閳?zhí)行。

受委托人民法院收到委托函件后，必須在十五日內(nèi)開始執(zhí)行，不得拒絕。

執(zhí)行完畢后，應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行結(jié)果及時(shí)函復(fù)委托人民法院;在三十日內(nèi)如果還未執(zhí)行完畢，也應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行情況函告委托人民法院。

受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日內(nèi)不執(zhí)行的，委托人民法院可以請(qǐng)求受委托人民法院的上級(jí)人民法院指令受委托人民法院執(zhí)行。

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