一、租賃的房子甲醛超標如何處理

租賃的房子甲醛超標

王女士租賃了一套兩室一廳的房屋，與房東簽署了租賃合同，由于房屋剛裝修，其怕空氣不達標，便與房東書面約定所租房屋空氣要良好，可是居住兩個月，其便感覺身體不適，便請環(huán)測所對房屋空氣質(zhì)量進行檢測，結(jié)果認定甲醛超標，于是王女士便提出解除合同并退還押金與房租。但房東認為王女士在租賃房屋前已對房屋進行了考察，知道房屋剛裝修好，甲醛有可能超標，便不同意王女士的要求。為此王女士起訴到法院要求解除租賃合同。

租賃房有瑕疵能否解除租賃合同

可解除合同，并可要求房東退還押金和租金。你們簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，條款未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，租賃合同合法有效。《合同法》規(guī)定：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”因雙方在合同中約定租賃的房屋及房屋附屬生活設(shè)施處在良好的狀態(tài)下，故作為房東在合同簽訂后，除了交付房屋，還應當保證所交付的房屋處在良好的狀態(tài)下，為承租人正常生活使用。

現(xiàn)經(jīng)檢測出租房屋內(nèi)的甲醛含量已經(jīng)超過國家規(guī)定的衛(wèi)生標準，違反了合同的規(guī)定，并危害到人身健康，房東交付的房屋不符合約定，構(gòu)成了違約。因此，你依法享有解除租賃合同的權(quán)利。法律也規(guī)定，租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同，房東也需將所收取的租金及抵押金退你。

二、可以解除租賃合同的情形

在房屋租賃關(guān)系中，因當事人一方或雙方的原因而導致房屋租賃合同解除的情況屢見不鮮。所謂房屋租賃合同的解除，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行前，因雙方當事人協(xié)商一致，或一方當事人的意思表示，或法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的某些情況出現(xiàn)，使合同關(guān)系消滅。房屋租賃合同的解除，既可是出租方的單方解除，也可是承租方的單方解除。

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，承租人有下列行為之一或出租人因自身不可預見、不可克服的原因時，出租人可以提前終止房屋租賃合同：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

(2)承租人利用承租房屋進行非法活動，損害社會公共利益的;

(3)承租人私自與他人互換房屋的;

(4)承祖人不按合同規(guī)定的期限交納房租達到一定期限的，根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》，承租人累計6個月拒不交納租金的，出租人有權(quán)解除合同;

(5)承租人故意損壞承租房屋，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人恢復房屋原狀，造成損失的，承租人應賠償損失;

(6)承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者違反合同擅自改變房屋用途的;

(7)出租人因不可預見的原因確實需要收回房屋的。

2、有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：

(1)出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標準、使用用途的;

(2)出租房屋出現(xiàn)重大損毀，有傾倒危險，出租人經(jīng)承租人催告，拒不進行修繕的;

(3)承租人已自建房屋或購置房屋，確實無須再繼續(xù)租賃他人房屋的;

(4)承租人遷離租賃房屋所在地區(qū)的。

以上知識就是小編對“租賃的房子甲醛超標如何處理”問題進行的解答，依據(jù)合同法的規(guī)定，出租人交付的租賃物應該要保持良好的狀態(tài)，保障承租人的安全，如果房屋甲醛超標的，顯然違反該規(guī)定，承租人可以解除租賃合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。