一、租賃權與抵押權發生沖突什么權利更優先

抵押權和租賃權在性質上是相容的，抵押權所追求的是抵押物的交換價值，并且不要求移轉抵押物的占有，而租賃權是追求標的物的使用價值，同時又移轉占有。兩種權利之間的關系，有以下兩種情形：

一是抵押權的設立先于租賃權。我國《擔保法解釋》第66條如此規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失應承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。律霸網版權所有，轉載請注明出處。

其次，租賃權的設立先于抵押權。當租賃合同先成立時，其后出租人又以該出租物設定抵押時，該租賃關系繼續有效。這樣，在該房產買賣時，買受人B公司所取得的標的物所有權是不得對抗租賃權的。從本質上講，該抵押權并無優先于所有權的效力，這樣以前已存在的租賃權也可以對抗后設立的抵押權而繼續有效存在。對此，我國《擔保法》第48條規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效?！薄稉７ń忉尅返?5條明確規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效”。

二、轉租與租賃權的讓與有哪些不同

轉租與租賃權的讓與不同，其區別在于：

首先，就法律性質而言，轉租系承租人與次承租人之間成立新租賃合同;租賃權讓與為租賃債權的轉讓。

其次，就當事人各方的法律關系看。轉租時，轉租人于轉租后，仍享有租賃權，同時在轉租人與次承租人之間又產生一新的租賃關系，基于此租賃關系，轉租人在租賃物上為次承租人再度設定新租賃權;租賃權的讓與則不同，在承租人讓與租賃權時，承租人于轉讓租賃權之后，退出租賃關系，第三人代其位，成為租賃合同的當事人。

第三，就取得方法而言，轉租中，次承租人租賃權的取得屬設定的取得;租賃權的讓與中，受讓人租賃權的取得，屬移轉的取得。

第四，就法律關系的內容看，轉租中，次承租人對于承租人租金的支付，一般分期進行;租賃權的讓與，受讓人對于作為轉讓人的承租人，則一般須一次性給付對價。

第五，與出租人發生的關系不同，我國《合同法》中對合法的轉租必須經過出租人的同意，而租賃權的讓與不必經出租人的同意，只需履行通知義務。

以上知識就是小編對“租賃權與抵押權發生沖突什么權利更優先”問題進行的解答，租賃權與抵押權發生沖突時什么權利更優先，主要看哪個權利在前，如果租賃權在抵押權前存在的，租賃權優先。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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