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寧波
簽訂長期合同后租金上漲出租人是否具有解除權
簽訂長期合同后租金上漲出租人是否具有解除權
不具有法定解除權，但是如果出租人要解除合同，需要賠償承租人。
具體賠償條件以合同為準，合同未規定，可以協商，一般就是賠償一個月的租金。
《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力情形的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
房屋出租人的法定解除權
房屋租賃合同在履行過程中，出租人在什么情況下享有租賃合同的解除權，司法解釋第七條做了規定，即：“承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照《合同法》第二百一十九條的規定處理。”
按照這個規定，出租人的解除權的產生條件是擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，出租人要求合理期限內仍不予恢復原狀。符合這個要求，就構成承租人的根本違約，出租人就享有解除權。出租人主張解除合同，法院應該支持。
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第八條規定：“因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；
(二)租賃房屋權屬有爭議的；
(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。”
按照這一規定，承租人產生法定解除權的條件是：
第一，在租賃過程中，司法機關或者行政機關依法查封了租賃房屋，承租人無法使用，承租人可以請求解除。
第二，租賃房屋出現了權屬爭議，租賃房屋到底是誰的都不知道，承租人當然可以要求解除合同。
第三，不符合《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消防法》等法律、行政法規關于房屋使用條件的強制性規定，只要有其中一個違反就行了。
在上述三種情況下，租賃房屋沒有適住條件，承租人享有解除權，可以要求法院解除租賃合同。
在簽訂長期合同時，必須要看清楚租金的內容，如果有約定房東上漲租金內容，房東行為就是屬于合法。簽訂長期合同后租金上漲租客覺得不合理要追究，可以來律霸網找律師幫助你。
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