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寧波
房屋租賃營業稅稅率是怎樣計算征收的
一、房屋租賃營業稅稅率是怎樣計算征收的
房屋租憑營業稅稅率的收取與計算：
房屋租憑營業稅是針對房屋出租方所需要繳納的稅務，每當房屋出租房出租出一套或者一間房子給住戶的時候，國家就會向其征收一定的房屋租憑營業稅。不管出租方式個人或者企業都是一樣的，對于外籍(港澳臺胞暫歸入此范圍)個人或者企業在內地買房進行出租一樣的要想房屋所屬國家繳納房屋租憑營業稅。但境外個人和境外企業私房納稅是有所區別的。境外個人繳納同國內個人私房出租所繳的稅是大同小異的。
房屋租憑營業稅稅率算法比較復雜，小編覺得凡是涉及到稅務算法的都復雜。首先是營業稅：月租金收入×3%、教育費附加：營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)、城建稅：營業稅×(農村1%或縣政5%或市區7%外籍和港澳臺人員不征)、房產稅：月租金收入×4%、地方教育附加：營業稅×1%、土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積(島內每平方米6元)、印花稅：月租金收入×0.001。
二、對房屋租賃營業稅率實施營改增：
1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2、公路經營企業中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。
試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4、小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5、其他個人出租其取得的不動產(不含住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。
6、個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
綜合上述，小編整理有關房屋租賃營業稅率的相關內容。其中羅列出不同情況下營業稅稅率的不同計算方式。如果我們要把房屋租賃做好，就應該弄明白房屋租賃營業稅率的計算。相信以上所講的知識，對大家會有所幫助的。同時大家還有什么問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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