租用房屋無法進(jìn)行餐飲注冊租賃協(xié)議能否解除
案情簡介:租用房屋無法進(jìn)行餐飲注冊
2016年5月,吳某與張某簽訂《房屋租賃合同》,約定吳某自張某處承租房屋一間,用于餐飲經(jīng)營,年租金20萬元,押金4萬元。雙方還約定“原告租賃該房屋開辦餐廳,因該房屋用途為住宅,不能進(jìn)行餐飲注冊,被告須保證原告租賃期間能夠正常經(jīng)營,如因相關(guān)部門不準(zhǔn)原告經(jīng)營,或被告單方面解除合同,被告須退還原告已交房租、押金并另外承擔(dān)原告裝修損失15萬元整。”合同簽訂后,吳某向張某支付租金、押金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)17萬元,其向吳某交付了房屋。吳某對×房屋進(jìn)行改造后,因無法辦理《食品經(jīng)營許可證》等相關(guān)手續(xù),始終無法正常經(jīng)營,且投入的其他支出8萬元也付之東流。吳某訴至法院,請求判令:1.解除雙方簽訂的房屋租賃合同;2.返還吳某已支付的租金10萬元、押金4萬元及轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬元,共計(jì)17萬元;3.賠償吳某裝修損失15萬元、其他損失8萬元。
法院判決:租賃關(guān)系解除
法院經(jīng)審理認(rèn)為,當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。本案中,吳某與張某簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示,且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,雙方應(yīng)當(dāng)遵守。張某所主張的無效條款,既不屬于造成對方人身損害的免責(zé)條款,亦不屬于因故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款,而是雙方對合同權(quán)利義務(wù)的協(xié)商約定,故本院對張某主張條款無效不予采信。按照合同約定,張某應(yīng)當(dāng)保證房屋能用于餐飲經(jīng)營,現(xiàn)相關(guān)部門下達(dá)停業(yè)通知,吳某租賃該場地用于餐飲經(jīng)營的合同目的不能實(shí)現(xiàn),依法享有解除合同的權(quán)利。吳某據(jù)此短信通知張某解除合同,張某收到短信后在一定期限內(nèi)未提交異議,故雙方合同于2016年8月12日解除。合同解除后,關(guān)于賠償責(zé)任和費(fèi)用返還有約定的按雙方約定,無約定的按照法律規(guī)定處理。房屋租賃合同明確約定,因相關(guān)部門不準(zhǔn)吳某營業(yè)的情況下,張某須退還吳某已交房租、押金并另外承擔(dān)吳某裝修損失15萬元整。現(xiàn)吳某未提交證據(jù)證明張某已收取房租,故張某僅需退還押金并賠償裝修損失15萬元。綜上,吳某要求張某退還房屋押金并賠償損失,有事實(shí)和法律依據(jù),本院予以支持。吳某要求張某退還房租和轉(zhuǎn)讓費(fèi),缺乏事實(shí)和法律依據(jù),本院不予支持。因無合同和法律規(guī)定,且考慮到吳某租賃住宅用于餐飲經(jīng)營的過錯(cuò)、損失所指物品的非添附性及吳某就損失的舉證,本院對其主張的其他損失不予支持。基于雙方合同履行情況及合同的約定,吳某若支付了房租張某應(yīng)返還,故張某要求吳某支付房屋租金,缺乏事實(shí)和法律依據(jù),本院不予支持。庭審中,張某未提交玻璃房的審批手續(xù),亦未提供玻璃房的原始狀態(tài);另,張某不是玻璃房的實(shí)際建造方,在其與吳某的租賃合同中亦不包括該部分,故本院對其要求張某恢復(fù)原狀的訴訟請求,不予支持。
律師說法:租賃協(xié)議能否解除
《民法典》(2021.1.1生效)第562條規(guī)定:當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
《民法典》生效前,《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。?”
本案中,原告吳某與被告張某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,故為合法有效,當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。合同約定,原告租賃該房屋開辦餐廳,因該房屋用途為住宅,不能進(jìn)行餐飲注冊,被告須保證原告租賃期間能夠正常經(jīng)營,如因相關(guān)部門不準(zhǔn)原告經(jīng)營,或被告單方面解除合同,被告須退還原告已交房租、押金并另外承擔(dān)原告裝修損失15萬元整。按照該約定,被告張某應(yīng)當(dāng)保證房屋能用于餐飲經(jīng)營,現(xiàn)由于相關(guān)部門下達(dá)停業(yè)通知,吳某租賃該房屋無法實(shí)現(xiàn)用于餐飲經(jīng)營的合同目的,合同中約定的解除條件已成就,根據(jù)上述法律規(guī)定,吳某依法享有解除合同的權(quán)利。
綜合上面的介紹,租用房屋無法進(jìn)行餐飲注冊可以根據(jù)相關(guān)約定依法解除合同。相信大家看了上面介紹后,對于租用房屋無法進(jìn)行餐飲注冊的法律知識有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
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