租用房屋無法進行餐飲注冊租賃協議能否解除
案情簡介:租用房屋無法進行餐飲注冊
2016年5月,吳某與張某簽訂《房屋租賃合同》,約定吳某自張某處承租房屋一間,用于餐飲經營,年租金20萬元,押金4萬元。雙方還約定“原告租賃該房屋開辦餐廳,因該房屋用途為住宅,不能進行餐飲注冊,被告須保證原告租賃期間能夠正常經營,如因相關部門不準原告經營,或被告單方面解除合同,被告須退還原告已交房租、押金并另外承擔原告裝修損失15萬元整。”合同簽訂后,吳某向張某支付租金、押金及轉讓費共計17萬元,其向吳某交付了房屋。吳某對×房屋進行改造后,因無法辦理《食品經營許可證》等相關手續,始終無法正常經營,且投入的其他支出8萬元也付之東流。吳某訴至法院,請求判令:1.解除雙方簽訂的房屋租賃合同;2.返還吳某已支付的租金10萬元、押金4萬元及轉讓費3萬元,共計17萬元;3.賠償吳某裝修損失15萬元、其他損失8萬元。
法院判決:租賃關系解除
法院經審理認為,當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。本案中,吳某與張某簽訂的房屋租賃合同是雙方真實意思的表示,且不違反法律、行政法規的強制性規定,合法有效,雙方應當遵守。張某所主張的無效條款,既不屬于造成對方人身損害的免責條款,亦不屬于因故意或重大過失造成對方財產損失的免責條款,而是雙方對合同權利義務的協商約定,故本院對張某主張條款無效不予采信。按照合同約定,張某應當保證房屋能用于餐飲經營,現相關部門下達停業通知,吳某租賃該場地用于餐飲經營的合同目的不能實現,依法享有解除合同的權利。吳某據此短信通知張某解除合同,張某收到短信后在一定期限內未提交異議,故雙方合同于2016年8月12日解除。合同解除后,關于賠償責任和費用返還有約定的按雙方約定,無約定的按照法律規定處理。房屋租賃合同明確約定,因相關部門不準吳某營業的情況下,張某須退還吳某已交房租、押金并另外承擔吳某裝修損失15萬元整。現吳某未提交證據證明張某已收取房租,故張某僅需退還押金并賠償裝修損失15萬元。綜上,吳某要求張某退還房屋押金并賠償損失,有事實和法律依據,本院予以支持。吳某要求張某退還房租和轉讓費,缺乏事實和法律依據,本院不予支持。因無合同和法律規定,且考慮到吳某租賃住宅用于餐飲經營的過錯、損失所指物品的非添附性及吳某就損失的舉證,本院對其主張的其他損失不予支持。基于雙方合同履行情況及合同的約定,吳某若支付了房租張某應返還,故張某要求吳某支付房屋租金,缺乏事實和法律依據,本院不予支持。庭審中,張某未提交玻璃房的審批手續,亦未提供玻璃房的原始狀態;另,張某不是玻璃房的實際建造方,在其與吳某的租賃合同中亦不包括該部分,故本院對其要求張某恢復原狀的訴訟請求,不予支持。
律師說法:租賃協議能否解除
《民法典》(2021.1.1生效)第562條規定:當事人協商一致,可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。
《民法典》生效前,《中華人民共和國合同法》第九十三條規定:“當事人協商一致,可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。?”
本案中,原告吳某與被告張某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示,不違反法律、行政法規的強制性規定,故為合法有效,當事人應自覺履行合同約定的義務。合同約定,原告租賃該房屋開辦餐廳,因該房屋用途為住宅,不能進行餐飲注冊,被告須保證原告租賃期間能夠正常經營,如因相關部門不準原告經營,或被告單方面解除合同,被告須退還原告已交房租、押金并另外承擔原告裝修損失15萬元整。按照該約定,被告張某應當保證房屋能用于餐飲經營,現由于相關部門下達停業通知,吳某租賃該房屋無法實現用于餐飲經營的合同目的,合同中約定的解除條件已成就,根據上述法律規定,吳某依法享有解除合同的權利。
綜合上面的介紹,租用房屋無法進行餐飲注冊可以根據相關約定依法解除合同。相信大家看了上面介紹后,對于租用房屋無法進行餐飲注冊的法律知識有了一定的了解,如果你還有關于這方面的法律問題,請咨詢律霸網律師,他們會為你進行專業的解答。
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