租期滿租賃合同是否仍有效
我國法律明確規定,租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。
《合同法》第二百三十五條規定,租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期;當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
從法律的規定我們可以看出,承租人必須是在原合同期滿后繼續對租賃物進行使用、收益,而出租人對承租人的這一行為沒有提出異議,那么則視為原租賃合同繼續有效,但租賃期限變為不定期,當事人的任何一方都可以隨時終止租賃合同。
承租人對房屋裝修怎么辦
租賃合同期滿或合同作提前解除處理后,承租人對租賃物進行改善或者增設他物的,租賃物現存的增加的價值應由出租人返還予承租人。尤其值得注意的是,在審理房屋租賃合同糾紛案件時,人民法院對房屋裝修物及其價值的處理,宜遵照如下原則:(1)雙方當事人有約定的,從約定。(2)雙方當事人無約定的,如裝修物能夠拆除,由承租人拆除歸其所有;裝修物不能夠拆除的,如裝修物對出租人今后使用房屋無用處的,不予補償;裝修物對出租人今后使用房屋有用處的,可對裝修物按重置價評估折舊后,由出租人補償予承租人。裝修物對出租人今后使用房屋有無用處的標準,原則上以出租人收回房屋后的用途是否與承租人的用途相同為準。
因此,對于我們在租賃過程中遇到了租期到期之后租賃合同是否有效,本文已經做了相關的介紹。出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。關于這個問題大家需要弄清楚,如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網專業律師。
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