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寧波
離婚房產委托書過戶需要怎樣辦理？
離婚作為一個家庭的結束，對每個人來說都是難以承受的。房屋作為夫妻合法財產，一般在離婚時需要進行分割或過戶給一方進行處理。但在大多數人的印象里對這類事件都一知半解，下面小編就離婚房產委托書過戶需要怎樣辦理這一類問題，為大家詳細解答。
一、辦理離婚析產登記的必備資料：
2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);
3、申請人的身份證明;
4、房地產登記申請書;
5、委托書。
二、析產基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續并繳交登記費;
5、取證。
三、新規：離婚房產過戶免個人所得稅
近日，稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議方式，根據一定標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。
通知稱，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，扣除其相應財產原值和合理費用后，余額按照規定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
通知指出，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。
四、離婚夫妻，房產變更流程
一、貸款未到期的所需證件：
1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》
4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;
2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
但這里大家要注意的是由于夫妻之間的房產進行分割時，國家對這部分的相關稅務是減免的，當需要當事人到當地法院進行相關的公證來證明是因離婚放棄這部分房產。然后帶好相關材料到當地的房屋產權管理部門進行辦理。
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