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寧波
租商鋪需要注意的事項都有哪些
租商鋪需要注意的事項都有哪些
一、調查商鋪的檔案
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
1、?房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、?房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、?房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;
三、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租;
四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明;
六、確認租約到期后如繼續承租，要提前多久告知;
七、應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。
八、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
九、租賃合同期限與轉租權
十、明確約定承租優先權：
1、合同期滿后承租優先權期限、
2、承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件、
十一、做好證據保全工作
承租人應該保存好的證據包括但不限于:
1、出租人同意裝修的證據
2、出租人簽字的租金收據
3、承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。
另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
通過本文的內容介紹大家對于商鋪的租賃應該也有了一定的了解，從這幾個方面可以幫助大家更好的進行商鋪租賃。特別是在簽訂合同的時候尤為重要，如果發生糾紛那就需要通過法律進行維權。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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