一、定金和違約金的區別

定金與違約金都是當事人一方應向另一方交付的款項,并且都有擔保合同履行的作用。

但定金與違約金是不同的。

其主要區別有以下幾項：

1，根本目的不同。

定金是以確保債權的實現為根本目的,因此定金屬于擔保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責任的承擔方式。

2，交付的時間不同。

定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當事人一方違約后交付。所以,定金具有預先給付和征約的作用,而違約金不具有這些作用。

3，發生的根據不同。

定金是由當事人雙方在定金合同中商定的,而違約金一般是當事人自己商定的。

4，確定的尺度不同。

定金的數額不能超過法律劃定的數額,根據擔保法的劃定,定金最高不能超過合同標的額的20%,超過部門無效。而違約金因具有預定賠償金的性質,是根據違約可能造成的損失額來確定。

二、違約金限額法律劃定

根據《合同法》的劃定，房屋租賃合同中一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合商定，應當向對方支付一定的數額的違約金，商定的違約金低于造成的損失的，當事人可以哀求人民法院或者仲裁機構予以增加;商定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以哀求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

根據最高人民法院關于合用《中華人民共和國合同法》若干題目的解釋(二)的劃定，當事人主張商定的違約金過高哀求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況，當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和老實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當事人商定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款劃定的"過分高于造成的損失”。

因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，并根據法律劃定的其他因素來確定違約金的詳細數額。

三、租房合同同時商定定金和違約金時怎么辦

根據我國《合同法》第118條劃定：?"當事人既主張商定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇合用違約金或定金條款。

"因此租房合同的定金與違約金條款不能同時合用，只能選擇合用。從法理長進行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，假如同時并用，則有違公平原則的基本精神。對于違約方過于苛刻，另一方則獲得不應該獲得的收進。簡樸來說，定金和違約金在交付時間和根本目的等四方面有顯著不同。

但是在違約情況發生時，兩者都起到了促使違約一方賠償的法律依據，從而維護另一方的相關權益。

綜合上面的介紹，定金與違約金都是當事人一方應向另一方交付的款項,并且都有擔保合同履行的作用。相信大家看了上面介紹后，對于定金和違約金的區別的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。