一、提前退租能夠要回押金嗎
提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金,要分情況處理:
1、如你的房子存在居住危險(xiǎn)導(dǎo)致對(duì)方退房,不管是否簽訂租房合同,對(duì)方隨時(shí)有權(quán)退房,你在收夠?qū)Ψ綄?shí)際租住期間的房租后退還對(duì)方其余預(yù)交房租和押金。
2、如沒(méi)有居住危險(xiǎn):有租房合同,按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒(méi)有約定違約條款或沒(méi)有租房合同,其退房已經(jīng)違約,如給你造成損失,你可以扣除合理?yè)p失和實(shí)際租住期間的房租后,余款須退還對(duì)方。
二、租賃合同期內(nèi)房東漲價(jià)怎么辦
如果房屋租賃雙方簽訂了書面的租賃合同,那么在合同期限內(nèi),房東不能單方提高租金,除非經(jīng)承租人同意。但合同到期后,房東要求漲價(jià)則不違反法律,承租人有選擇接受或退房的權(quán)利。若沒(méi)有簽訂正式的書面合同,那么就屬于不定期租賃,雙方可以隨時(shí)解除合同,同時(shí),房東也可以隨時(shí)提出漲價(jià)。
房租上漲應(yīng)屬民間自發(fā)行為。
有過(guò)租房經(jīng)歷的人都應(yīng)該知道,在政府公租房欠缺的情況下,現(xiàn)出租房都來(lái)自民間。既屬民間,那么它的上漲是有根基的。具體點(diǎn)講的話,一旦上去了就不大會(huì)再下來(lái)了。至所以這樣認(rèn)為,主要基于下述理由。
通脹預(yù)期下,其實(shí)房租一直呈上漲勢(shì)頭,只是大多屬個(gè)別行為很難察覺(jué)罷了。目前出租房屋主要來(lái)自一個(gè)是“中介”,而另一個(gè)是“個(gè)體”。而據(jù)現(xiàn)行的住房體制分析,“個(gè)體”數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)要大于“中介”數(shù)量?;凇皞€(gè)體”性質(zhì)多這一情形,給房租上漲提供了方便之門。某日房東找到房客說(shuō),下月起房租加50元,你考慮一下,于是交易大多數(shù)都能達(dá)成(至于為何會(huì)達(dá)成,下面有答案)。而這種加價(jià)形式大多出現(xiàn)在合同重新簽訂的時(shí)候。
合同重新簽訂是房租上漲的最好契機(jī)。所以一般情況下,只要有合適的理由,都會(huì)這樣做。就拿這一次房租上漲來(lái)說(shuō)吧,比較集中地被曝是學(xué)區(qū)旁,房租出現(xiàn)了上漲,這就是合同到期和重新簽訂下的漲價(jià)。大學(xué)畢業(yè)生走了,合同也到期了,房東還在,房子還在,那么新的合同必將重新建立,漲價(jià)正當(dāng)時(shí)!
一直以來(lái)所議的房屋空置問(wèn)題。當(dāng)然文章所講的空置是主要針對(duì)這一次房租上漲的一線城市,也可認(rèn)為一線城市中的某一地區(qū)。按照這個(gè)想法的話,所謂的空置率高是值得懷疑的。這牽涉到一個(gè)定價(jià)權(quán)問(wèn)題。假如房子多,定價(jià)權(quán)肯定是在“房客”手中,那么房東就不敢輕易漲價(jià),否則的話“房客”就會(huì)跑掉。但反過(guò)來(lái),房子少的話,房東可以比較隨意的漲價(jià)。不怕你跑,跑了前人自有后來(lái)人!而這一次一線城市房租上漲10%或20%是否可視作房子少的緣故呢?特別是敢上漲20%的地段是否可視為特別少呢?從這個(gè)層面理解的話,空置率高我是懷疑的。
從以上介紹中可以知道,提前退租能夠要回押金,通常是在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上退還押金是比較好的。但要是提前退租而房東不予退還押金或不全額退還的話,那么此時(shí)承租人可以通過(guò)法律途徑來(lái)索要租房押金。若你對(duì)此還有疑問(wèn)的話,可以直接來(lái)電咨詢一下我們律霸網(wǎng)的在線律師,由專業(yè)律師幫助你解答疑惑。
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林立德律師,法學(xué)學(xué)士,執(zhí)業(yè)于海南省大型綜合性律師事務(wù)所---海南東方國(guó)信律師事務(wù)所。具有多年豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。始終認(rèn)為律師維護(hù)的不是公平正義,而是當(dāng)事人的切身利益。專注于刑事辯護(hù)、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動(dòng)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等領(lǐng)域。執(zhí)業(yè)以來(lái)成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設(shè)工程合同糾紛案件、非訴案件,兼任??邛蝹ゲQ(mào)易公司、海南省財(cái)政廳等公司及政府部門的常年法律顧問(wèn)。扎實(shí)的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態(tài)度為業(yè)內(nèi)和當(dāng)事人一致認(rèn)可。
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