一、租售同權可以同等享受的權利

簡單的說，租售同權就是租房與買房居民可享有同等待遇。按國家住建部解釋，將通過立法，明確租賃當事人權利義務，保障當事人合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

從上述表述不難看出，租售同權不僅是租房人子女入學教育的同權，還包括公共服務方面的同權。這其中應包括教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、公共交通等社會公共資源的同權。

二、租售同權能解決什么問題

眾所周知，大中城市的高房價問題，僅靠銷售端的限購、限貸、限賣等人為調控政策?，長遠看難以為繼。解決問題的關鍵，需要從住房的市場供求關系入手。租售同權的最大意義在于剝離購房的附加屬性，平抑房價的需求性增長。

(一)盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大;在一二線城市、乃至三四線城市，商業(yè)地產存量房空置現象也比較普遍。租售同權可改變城市“新居民”的住房消費觀念，增強“商改住”閑置資產的使用效率。

(二)緩解土地供應壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠遠不能滿足城市建房規(guī)劃需求。當購房不再是城市“新居民”安居樂業(yè)的唯一選擇時，土地供應的壓力自然緩解。

(三)增加房產租賃稅收。租售同權引入立法，對房產租賃雙方權益給予保護。這對于個人住房租賃市場無疑是一個重大利好。給買房的市場降溫，為租房的市場加熱。試點一二線大中城市的房屋租賃市場很可能迎來一個漲價潮。在增加原居民個人租賃收入的同時，也將促進房產租賃稅收的規(guī)范性增長。

(四)增強城市人口紅利。租售同權是國家建立多層次的住房供給保障體系的一個重要舉措。可構筑高收入購房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供給體系。全面普及可增強大中城市、尤其三四線城市的人口吸納能力，拉動城市消費經濟增長，提高城市人口紅利。

三、租售同權沒有產權住房是指什么

租售同權沒有產權是指需要安排入學的兒童其監(jiān)護人在本市沒有自有產權住房，對于在其他城市是否有產權則不作要求。

租售同權是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

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