短期租房怎樣避免糾紛,房屋租賃怎樣辦理續(xù)租
首先,租客應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等,最重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好,必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等。
其次,在簽租賃合同時(shí),一定要把權(quán)利義務(wù)分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納,每月啥時(shí)繳納房租,房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
再次,就是簽訂租賃合同時(shí),要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況,越具體越好。
最后,如果合租對(duì)象不大熟悉,一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話,并協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話的費(fèi)用的分擔(dān)問題,最好以書面形式明示,以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。
房屋租賃怎樣辦理續(xù)租
(一)租約到期,承租人要求續(xù)租,而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū),根據(jù)公平合理的原則,參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放棄優(yōu)先承租權(quán),出租人即可與別人建立租賃關(guān)系;如果原承租人同意這些合法的條件,應(yīng)另訂租賃合同,將新條件寫進(jìn)去,將原已屆滿的期限變更為新約定的期限,并向房管部門登記備案。
新租賃合同成立后,當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí),就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記(備案)手續(xù)后,出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用,妨礙承租人居住使用,或承租人不按合同規(guī)定交租(拒交或拖欠),則對(duì)方可以提出解除租賃合同,并要求違約人支付有關(guān)費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。
(二)租約到期后,如果出租人沒有提出新的條件,承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受,則視為租賃關(guān)系延續(xù),并且是不定期的租賃關(guān)系,出租人沒有正當(dāng)理由時(shí),不得終止。
(三)租約到期后,如果出租人因自住需要,不愿意繼續(xù)出租,未訂立續(xù)租合同,則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間,酌情延長租賃期限。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí),出租人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。
大家在租房的時(shí)候,當(dāng)房屋租約到期后,要注意的是如果您的租約到期了繼續(xù)按原租約續(xù)交了租金,又被房東接納了,不管有沒有續(xù)簽房到租賃合同都視為租賃關(guān)系延續(xù)。房東不得隨意終止。如果您還有什么疑問,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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