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寧波
遲延交付租金,房東能否解除租賃合同
遲延交付租金,房東能否解除租賃合同
我國《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。而該法第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租賃合同對于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租賃物使用收益，支付租金是承租人應(yīng)對出租人承擔(dān)的主要義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按約支付租金，如果承租人無正當(dāng)理由未支付租金或者延遲支付租金，就構(gòu)成違約。但出租人解約前應(yīng)先行使催告權(quán)，要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。因此，雖然你遲延交納房租，但房東在未先催告你交租的情況下貿(mào)然解除合同的做法也是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>
租賃合同的主要特征
1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。
3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。
綜上所述我們可以清楚知道，房東如果在一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。而且相關(guān)法律也是做出了明確的規(guī)定，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為你解答。
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