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租賃期滿承租人不辭而別怎么辦
租賃期滿承租人不辭而別怎么辦
租賃期屆滿，返還房屋是承租人的法定義務，不辭而別不視為承租人有交付租賃物的意思表示，即必須通過交付行為才成完成其義務。根據《合同法》第227條明確規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”按照該條規定，出租人應當先催告，在催告沒有效果時，才能通知出租人解除合同。你已經多次催促，對方一直未承付。你應當以書面形式通知承租人解除合同，合同自通知到達對方時解除。如果你不知道對方的地址，你可以按照對方簽訂合同時確認的地址作為送達地址，以掛號或特快專遞的形式郵寄送達，并保存好掛號回執。
因此，房屋承租人要注意以下幾點風險：
1、承租人應于租賃關系終止時向出租人返還租賃物。
2、承租人返還的租賃物應當符合合同約定或者符合正常使用后的狀態。承租人未經出租人同意對租賃物改建、改裝或者增加附著物的，于返還租賃物時應當恢復原狀;如果承租人的行為是經出租人同意的，承租人可以不恢復原狀，并可以在現有增加價值的范圍內向出租人請求償還費用。
3、租賃期屆滿，承租人應當及時向出租人返還租賃物。否則，承租人不僅應當支付逾期返還租賃物的租金，償還違約金或賠償損失，還應承擔租賃物逾期返還期間意外滅失的風險。
房屋租賃合同中約定的租金支付期限是合同中最重要的、根本性的條款，合同相對方未能按照協議的約定履行義務，經催告在合理期限內仍未履行，已經構成根本性違約。根據《合同法》第九十四條第(三)項、第二百二十七條的規定，你有權要求解除合同。
關于對方遺留在房屋內的個人物品，你可通過公證或由房屋所在地的居委會見證封存，限定對方在一定期限內前來領取，逾期視為自動放棄，你可以依法處分該物品，并以物品折價或變賣的價款優先受償。
另外，關于租金及逾期違約金糾紛，法律規定權利人應在一年內提起訴訟。
綜合上述，小編整理有關怎么處理租賃期滿承租人不辭而別的相關內容。由此可見，法院經兩審審理認為，自行離開不能視為完成返還租賃物的義務，判令承租方支付相應租金及利息。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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