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寧波
出租房屋合同在簽字后未付清租金合同有效嗎
出租房屋合同在簽字后未付清租金這個(gè)合同有效嗎
合同本身是有效的,一方不支付租金,可以根據(jù)合同追究其違約責(zé)任。
相關(guān)法律知識
《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。
法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。”
《合同法》相關(guān)規(guī)定?第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，不管對方有沒有把租金付清，那么這個(gè)合同在雙方確認(rèn)之后，就已經(jīng)發(fā)生了法律效力，對方不付租金，這種情況分明就是屬于違約行為，自己可以要求對方進(jìn)行支付違約費(fèi)用，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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