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房產(chǎn)租賃合同什么生效
房產(chǎn)租賃合同什么生效
合同要符合以下情形，才能生效：
1、形式要件
一是依法成立的合同，自成立時(shí)生效;二是法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效;三是雙方當(dāng)事人在合同中約定合同生效時(shí)間的，以約定為準(zhǔn)。
2、實(shí)質(zhì)要件
行為人在締約時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力
合同作為民事法律行為，只有具備相應(yīng)民事行為能力的人才有資格訂立;不具有相應(yīng)的民事行為能力的人所訂立的合同為效力待定的合同
3、意思表示真實(shí)
意思表示真實(shí)是指表意人即意思表示的行為人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的效果意思，即當(dāng)事人的內(nèi)在意志和外在意思一致即為真實(shí)
4、不違反法律或社會(huì)公共利益
此要件是針對(duì)合同的目的和合同的內(nèi)容而言的。合同的目的是當(dāng)事人締結(jié)合同所欲達(dá)到的一種效果。合同的內(nèi)容是指合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象。縱使合同的生效的其他要件都具備，但因合同的目的或內(nèi)容違反了法律或社會(huì)公共利益，也會(huì)使合同歸于無(wú)效。雖然我國(guó)的合同法奉行合同自由原則，即當(dāng)事人可自由協(xié)商確定合同的內(nèi)容，但是當(dāng)事人的自由不能超出法律的限制。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般來(lái)說(shuō)的話，合同在簽訂的時(shí)候就已經(jīng)發(fā)生了法律效力的，并不是說(shuō)所有的合同都是這樣子的，總的來(lái)說(shuō)合同要生效，可以按照上文中的幾種形式來(lái)進(jìn)行確定，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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