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寧波
租賃房屋分割協議怎么寫
租賃房屋分割協議怎么寫
房屋分割協議由雙方共同協商確定，協議應該包括房屋所有權歸屬，房屋是共同共有還是按份共有，房屋租到期后如何處理等問題。
《中華人民共和國物權法》
第九十九條?共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第一百條?共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
共有房屋租賃糾紛的處理
對于共有物如何進行利用的問題，我國法律沒有明確規定。一般認為，房屋作為共同財產應按照共有的原則對其進行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規定，如《上海市房屋管理條例》第八條第二款規定，共有的房屋，未經全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關于共有物的古老規則。在現代社會，已日顯不能適應現實生活的需要。
1、對于共有物的處分行為一般應征得所有共有人的同意，這在實踐中是極為困難的，部分甚至一個共有人不同意時，就不能處分共有物，不免會影響共有物的有效利用，妨礙社會經濟的發展。所以，近幾年來，一些國家和地區的立法突破傳統民法關于共有物處分的規定，在處分共有物的問題上，采用“多數決原則”。例如，我國臺灣地區《土地法》第三十四條規定：(1)共有土地或建筑物改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
2、出租行為是利用行為，一般不會改變房屋的性質，對房屋沒有太大的損害。而現在民法大多提倡“物盡其用”，僅因少數共有人的不同意見，而影響房屋的利用，不符合社會的價值取向。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋分割協議由雙方共同協商確定，協議應該包括房屋所有權歸屬，房屋是共同共有還是按份共有，房屋租到期后如何處理等問題。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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