在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同甲方無故收回房屋怎么處理
租賃合同甲方無故收回房屋怎么處理
如果約定有違約金，則按約定，可以要求繼續履行合同或賠償違約金，這是違約之訴；
如果沒有約定違約金，可以協商，協商不成的，有權利可以要求繼續履行合同；房東單方不履行合同的，按照實際損失請求賠償，這是侵權之訴。
租賃合同法律效力
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)?合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)?房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的；
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)權屬有爭議的；
(5)屬于違法建筑的；
(6)不符合安全標準的；
(7)已抵押，未經抵押權人同意的；
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)?房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)?是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《；》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
根據以上內容的相關回答可以得出，房東違背了合同中的內容，這個時候必須要求支付一定的違約金，而且租客是可以要求更多的經濟損害賠償的，否則也可以直接到法院起訴房東，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農村宅基地村里蓋章有效嗎
2021-01-30不合適的律師該怎么解聘呢
2021-01-292020女方離婚起訴書范文
2020-12-06交警出交通事故責任認定書要用幾天
2021-01-15商業銀行違反規定同業拆借的如何處罰
2021-02-27治安案件人跑了怎么辦
2020-12-03抵押貸款中抵押物的范圍有哪些
2020-12-30雇人代班15天被除名
2021-02-20意外傷害險可分為哪些種類
2020-11-12意外傷害險理賠流程的規定是什么
2020-12-15簽訂房屋保險合同應注意哪些問題?
2021-01-14司法鑒定費用保險公司該承擔嗎
2021-03-14無事故現場怎么理賠
2021-02-17保險人的違約責任問題有哪些
2020-12-10保險欺詐的表現形式有哪些
2021-03-05新保險法解釋有什么規定
2020-12-10保險代理人是指什么意思,主要包含哪些業務范圍
2021-01-24怎樣改變土地用途
2021-03-06按份分割后的房產如何進行拆遷分配
2020-12-17住改非拆遷停產停業損失怎么補償
2021-02-20