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寧波
租賃房屋被承租人改建了怎么辦
租賃房屋被承租人改建了怎么辦
依據我國合同法的規定，租賃房屋被承租人改建了，如果未經出租人同意的，出租人可以要求承租人將房屋恢復原狀，不能恢復的賠償損失。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第二百一十七條?【承租人基本義務】承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條?【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條?【未正當使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
承租人優先購買權的行使條件
承租人優先購買權的行使應當符合一定的要件，主要包括以下四食方面：
1.承租人和出租人之間應當有合法有效的租賃合同關系。這是優先購買權得以存在的前提條件，也是承租人優先購買權行使的基礎和前提。這專要件也要求，出賣人出賣租賃房屋是在房屋租賃期間，承租人才有權行使優先購買權。如果租賃合同期滿，租賃關系消滅，承租人則負有返還房屋的義務，當然也就不享有優先購買權。
2.承租人必須占有租賃物。只有承租人實際占有租賃物，才能實現法律設置承租人優先購買權制度的目的，才能起到公示作用，使想從出租人處購買租賃物的第三人知曉在租賃物上有權利或者義務的負擔，避免在不知情的狀況下購買租賃物，因為侵害承租人的優先購買權而使買賣合同無效，從而造成損失。
3.出租人必須有出賣租賃物的意思表示。
4.承租人必須和第三人具有購買房屋的同等條件。這是承租人能夠行使優先購買權的實質條件。當然并不是說承租人的購買條件不能低于，也不能高于，必須與第三人的購買條件完全一致。如果承租人以超過第三人的條件購買，實際上是已經達到或具有了與第三人同事的購買條件，當然享有先買權。法律設置該條件乃在于限制出租人選擇買受人的同時，對出租人財產權益給予充分的保護。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，租賃房屋被承租人改建了，如果未經出租人同意的，出租人可以要求承租人將房屋恢復原狀，不能恢復的賠償損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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