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寧波
房屋拍賣租賃權受保護嗎
房屋拍賣租賃權受保護嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中華人民共和國合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第二百三十條 【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
房屋拍賣租賃權受保護。
購買拍賣的房子有哪些風險
《合同法》第二百三十條 【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
風險1、必須一次性付款
司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內補足余款。對于經濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。
風險2、看房不便，房屋質量沒保障
在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不能顯現的質量問題基本都不會體現，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產。
風險3、可能會遇到帶租拍賣
經常有被執行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。新的購房者無權以房屋所有者的身份要求租賃者搬離，這便導致新房主買到房屋后無法及時入住的情形。
風險4：戶口不能在拍賣房屋落戶
被拍賣的房屋上面是有原房主落戶的，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，房屋合法地過戶給了買受人。但是目前原房主的戶口是沒有辦法強制遷出的，除非他本人同意。那么買到這種拍賣的房子之后，很有可能戶口是沒法落在這套房屋上的，而戶口不能落戶，意味著子女就學等問題沒法解決。
從以上分析我們可以看出既是租房屋居住過程中出現房屋被拍賣的情況，租房合同仍然是有效的，?拍賣之后變更的應該是出租人但是新的出租人沒有權利撤銷租房合同，當然如果在合同到期之后可以拒絕繼續出租，?如果在這個過程中遇到問題，可以咨詢律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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