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房屋租賃中承租人變更怎么辦

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-02 · 588人看過(guò)

房屋租賃中承租人變更怎么辦

擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。

一、合同中有約定違約金

1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。

2、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

二、合同中沒(méi)有約定違約金

房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金，并退回押金和多余的房費(fèi)。

租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

總之，租房違約金的處理，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，合同沒(méi)有約定的可以協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

看完本文之后大家要清楚，作為房東來(lái)說(shuō)承租人變更已經(jīng)構(gòu)成違約，那么需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可以通過(guò)協(xié)商進(jìn)行處理，當(dāng)然也可以按照合同的約定進(jìn)行賠償，才能合理的處理好這個(gè)事情。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。

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