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寧波
房屋租賃中承租人變更怎么辦
房屋租賃中承租人變更怎么辦
擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。
一、合同中有約定違約金
1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
二、合同中沒有約定違約金
房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金，并退回押金和多余的房費。
租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
總之，租房違約金的處理，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，合同沒有約定的可以協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
看完本文之后大家要清楚，作為房東來說承租人變更已經(jīng)構(gòu)成違約，那么需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可以通過協(xié)商進行處理，當(dāng)然也可以按照合同的約定進行賠償，才能合理的處理好這個事情。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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