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房屋租賃遇見(jiàn)拆遷怎么簽訂合同
房屋租賃遇見(jiàn)拆遷怎么簽訂合同
租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任，租賃期限約定要明確。
房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場(chǎng)遷政策規(guī)定
1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系;
2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對(duì)于市場(chǎng)租賃,建議通過(guò)解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決;
3、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償，同時(shí)在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。
合法承租人就可以獲得賠償
滿足以下兩個(gè)條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產(chǎn)住宅房屋拆遷應(yīng)有的補(bǔ)償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場(chǎng)租賃。
1、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書(shū)面的房屋租賃合同會(huì)更好;
2、合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對(duì)待的。實(shí)施貨幣補(bǔ)償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的20%，房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計(jì)算,超出原面積部分的貨幣補(bǔ)償款,由房屋承租人全部取得。
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題大家都清楚了吧，我們需要通過(guò)上述的介紹來(lái)看，這樣才能安逸規(guī)定進(jìn)行簽訂合同，才能維護(hù)好自己的實(shí)際利益，這也是很實(shí)際的問(wèn)題，畢竟跟錢(qián)有關(guān)的我們都要重視起來(lái)。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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