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寧波
房屋拍賣中有租賃怎么辦
房屋拍賣中有租賃怎么辦
依據我國相關法律的規定，法院對房屋進行拍賣的時候，如果房屋在抵押前已經出租房屋的，房屋租賃合同是繼續有效的，如果是抵押后出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
相關法律規定
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第六十五條：抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
第六十六條：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。
租房押金什么時候退
(一)如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還
如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
(二)除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除時退還押金
除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
(三)如果沒有造成合同約定的損失應于合同解除時退還
如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，法院對房屋進行拍賣的時候，如果房屋在抵押前已經出租房屋的，房屋租賃合同是繼續有效的，如果是抵押后出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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