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寧波
房屋出售前的租賃合同怎么辦
房屋出售前的租賃合同怎么辦
1、租賃合同仍然有效，承租人有權(quán)繼續(xù)居住。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”此即買賣不破租賃。
2、承租人可要求出租人賠償損失。根據(jù)我國合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
根據(jù)合同法相關(guān)解釋，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任，人民法院要應予支持。
合同法第114條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。”
看完本文之后對于這個問題大家都清楚了吧，如果租賃合同沒到期，房東不想租了讓租房者搬走要賣房，就屬于違約了，應該要有補償款項。一般在我們簽訂的合同里面也有約定，所以大家在簽訂合同的時候一定要看清楚。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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