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寧波
房屋租賃擴建合同怎么寫
房屋租賃擴建合同怎么寫
依據(jù)我國合同法的規(guī)定，承租人與出租人約定可以對房屋進行擴建的，租賃合同中要有擴建的條款，條款應該包括擴建的范圍、租賃合同解除后對擴建部分的處理等內(nèi)容。
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;
(二)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
房屋租賃合同審查要點有哪些
1、出租人出租房屋的合法性
出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎。
1.1出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書;
1.2出租人是房屋所有人而無所有權(quán)證書，但有建設工程規(guī)劃許可證，或者有商品房買賣合同并且是合同中的買方、合同已經(jīng)在房屋登記部門辦理預售登記、預登記;
1.3出租人為房屋的合建方，與建設工程規(guī)劃許可證的持有者(即房屋的建設方、房租建成之后的房屋所有權(quán)人)之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。
作為承租人，必須查看出租人的上述證書和文件原件、盡可能留存復印件;出租人是單位的，要查看單位的營業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書或其他登記證件，留存復印件。
代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復印件;查看代理人的授權(quán)委托書原件，看代理人是否有代理出租的權(quán)限，應留存代理人的授權(quán)委托書，如留存復印件，復印件上應要求代理人當面親筆簽名。
2、出租人為轉(zhuǎn)租的情形
2.1轉(zhuǎn)租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉(zhuǎn)租;
2.2原租賃合同不允許轉(zhuǎn)租或沒有對轉(zhuǎn)租作出明文約定，需要取得房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面同意書。
2.3次承租人最好能查看并持有原租賃合同
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，承租人與出租人約定可以對房屋進行擴建的，租賃合同中要有擴建的條款，條款應該包括擴建的范圍、租賃合同解除后對擴建部分的處理等內(nèi)容。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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