租房電子租賃合同有法律效力嗎
依據(jù)我國合同法的規(guī)定,電子合同是屬于書面合同的一種,電子租賃合同只要符合合同法要求的,是具有法律約束力的。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國合同法》
第十條?【合同的形式】當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
第十一條?【書面形式】書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
房東不退押金怎么辦
一、合同租期未到,押金能否退還要根據(jù)實(shí)際情況。
很多時(shí)候找了很久房子,好不容易看中找到了,在租好房子辦理了各種手續(xù)之后卻因?yàn)楣ぷ骰蚱渌驅(qū)е聼o法繼續(xù)租房。此時(shí),承租人不履行合同的行為在法律上屬于違約的情況,并不能直接要求返還押金,房東不退押金的行為也不是就一定構(gòu)成違法,因?yàn)槌凶馊吮旧磉€需要承擔(dān)違約責(zé)任,實(shí)踐中經(jīng)常是把押金當(dāng)成違約金,當(dāng)承租人不履行合同時(shí)不予返還。當(dāng)然,承租人也可以和房東進(jìn)行協(xié)商,爭取能退回部分押金。
二、合同到期時(shí),押金正常情況下是可以退還的。
在房屋租賃合同的期限屆滿之后,如承租人沒有毀壞租賃物或者其他設(shè)備的,正常情況下是可以向房東要求已交的押金,房東拒絕退還的行為是不合法的,可以通過以下的途徑解決:
(1)先協(xié)商
承租方在合同租賃屆滿后要求返還押金是正當(dāng)?shù)男袨椋虼丝梢誀幦『头繓|就押金退還問題協(xié)商,這樣不用花費(fèi)額外的金錢,還省時(shí)省力。
(2)到法院起訴
如果無法通過協(xié)商解決的,那么只能通過積極的起訴來維護(hù)自己的權(quán)利。在起訴前要收集證據(jù)如:房屋租賃合同、押金收據(jù)等。在起訴書中寫明房屋租賃的有關(guān)情況,還有房東不退押金的違法事實(shí)。
以上知識(shí)就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國合同法的規(guī)定,電子合同是屬于書面合同的一種,電子租賃合同只要符合合同法要求的,是具有法律約束力的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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